抵押房产证需要什么手续 海南房价，万宁独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批，相关材料主要包括：身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等。
2、贷款银行指定万宁市房产评估机构对贷款人的万宁市房产进行评估，并提交万宁市房产评估报告，进而确定放贷额度，对申请人提供的万宁市房产进行评估。
3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押借款合同》等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户。
4、前往万宁市房产登记中心办理抵押登记手续。
5、贷款银行将放款至借款人指定的银行账户。
1、用于抵押的万宁市房产应当是已经取得权属证书的万宁市房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。
2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是万宁市房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的万宁市房产进行抵押的。
3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。
4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。
5、也是最重要的一点，根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。
6、万宁市房产抵押期限如果是万宁新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是海南二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
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