土地使用权和土地所有权有什么区别 龙栖湾房子，龙栖湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
土地所有权由国家和集体享有，个人不享有土地所有权，个人只有土地使用权，土地使用权只有年限规定的。土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
1、合同无效：购买没有产权的海南房子会面临合同无效的风险，要知道乐东龙栖湾购房合同是非常重要的，如果乐东龙栖湾购房合同无效了，那么买卖双方的交易也是无效的。根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、海南房子被一房二卖：没有产权的海南房子，就算乐东龙栖湾购房者购买了之后也是无法证明海南房子是属于自己的，因为没有产权的海南房子就意味着不能办理海南房产证书。没有海南房产证的海南房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把海南房子卖给出价高的第三方。
3、无法获得赔偿：随着城市的发展和时间的推移，一批批的老海南房子肯定会慢慢的被拆迁，大家都知道海南房子被拆迁是有赔偿的，但你也要知道，没有产权的海南房子可能面临没有拆迁赔偿的风险。乐东龙栖湾购房者居住在没有海南房产证的海南房子中每天都要担心自己会失去海南房子，因为没有海南房产证的海南房子一旦遭遇拆迁，乐东龙栖湾购房者会因没有海南房产证而有可能得不到补偿。
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