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海南三亚湾房地产——买公寓房可以办海南三亚湾房产证吗

2021-02-24 06:26:21浏览量(

摘要:海南三亚湾新房,买公寓房可以办海南三亚湾房产证,不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓,在购买后都是可以办理海南三亚湾房产证的,在海南三亚湾房产证上会对海南房子的性质注明。住宅性质的公寓海南三亚湾房产权是70年,商业性质

买公寓房可以办海南三亚湾房产证吗 海南三亚湾楼盘</a>,三亚湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在三亚湾购房。

买公寓房可以办海南三亚湾房产证吗

买公寓房可以办海南三亚湾房产证,不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓,在购买后都是可以办理海南三亚湾房产证的,在海南三亚湾房产证上会对三亚湾房子的性质注明。住宅性质的公寓海南三亚湾房产权是70年,商业性质的公寓海南三亚湾房产权是40年。

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公寓房的优点

1、不限购不限贷

由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有三亚湾购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。

2、总价低

公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

3、用途多元化

因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

公寓房的缺点

1、产权年限

公寓和住宅最明显的区别,就是产权年限不同。大家都知道,住宅的产权是70年,而公寓因为属于商业用地,产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定,住宅的土地使用权到期后,可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期,具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时,也可能出现其它变数,但一般会以拆迁安置的方式处理,保障你的个人财产,因此不需要对公寓太过于多虑。

2、生活成本增加

公寓是属于商业用地,所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳,在公寓里的生活成本比较高。

3、首付高

正常情况下,住宅可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷,但不能用公积金贷款,且首付一律是50%。这样算起来,即使公寓的总价相对来说比较低,每个月还款压力还比较大。

4、配套设施限制多

出于楼宇安全问题,绝大多数公寓不开通天然气,也不能使用明火做饭,所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想海南三亚湾买房落户,则要注意了,买公寓是无法落户的,而且无法享受该区域的学区配套,即使你买了名校旁边的公寓,孩子也无法就近入学。

三亚湾优质楼盘推荐

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1、保利财富中心: 均价55000元/㎡,保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心,楼盘特点,保利财富中心位于海南省三亚市国家海岸海棠湾一线酒店带核心地块,基地东侧隔海正对蜈支洲岛,南接海棠湾市民广场,西侧为海棠大道,北侧相邻凯宾斯基酒店。。

2、锦轩江南: 均价26000元/㎡,锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号,周边商场有大东海广场,夏日百货,一号港湾城。

3、三亚风情街: 均价待定元/㎡,三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段,产权年限45 年。

4、绿地悦澜湾: 均价27000元/㎡,绿地悦澜湾位于绿地悦澜湾,开发商是绿地集团三亚置业有限公司。

5、海韵半岭温泉: 均价5000万元/套起元/㎡,楼盘地址:落笔洞风景区。

6、中铁城·悠岚湖: 均价29000元/㎡,中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段(万科湖畔旁),物业费3.50元/平米/月。

7、海棠中央: 均价24000元/㎡,海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北,物业费4.80元/平米/月。

8、三亚领海: 均价35000元/㎡,三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处,医院配套有三亚市人民医院(1.5公里)425医院(公交站)(1.2公里)海南省农垦三亚医院(400米);

9、三亚蘭园: 均价36000元/㎡,三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路,物业公司是。

10、三亚阳光金融广场: 均价价格待定元/㎡,三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号,物业公司是仲量联行。

三亚湾是否值得买?三亚湾房价还会涨吗?很多人问小陈,三亚湾房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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