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三亚湾买房——土地证过户办理流程

2021-02-24 06:24:18浏览量(

摘要:海南三亚湾楼盘,1、签订土地合同买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、海南三亚湾房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到

土地证过户办理流程 海南房子,三亚湾因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

土地证过户办理流程

1、签订土地合同

买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、海南房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费。

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估,评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费。

4、土管部门受理

带上土地过户合同、身份证、海南房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户。

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证。因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。

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土地证过户需要多少钱

根据我国目前的土地政策,在获得土地使用权证之后,如果符合条件的话,是可以依法进行过户的。不过在土地证过户的时候,需要缴纳一定的费用,那么土地证过户需要交什么费用呢?土地证过户需要多少钱呢?具体有:

1、契税

90平方米以下第一次海南三亚湾购房的按1%缴纳;90-140平方米按三亚湾房价1.5%缴纳;140平方米以上按三亚湾房价3%缴纳。

2、营业税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按三亚湾房价5.5%缴纳。

3、土地增值税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按三亚湾房价1%缴纳。

4、所得税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按三亚湾房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、土地变更费

按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。


海南三亚湾买房优势:海南三亚湾买房</a>,很多来三亚旅游的人,只知道去亚龙湾,却不知道还有个三亚湾,更不知道三亚湾还是三亚最长的海湾。出行旅行,习惯早起去逛逛。因为清晨的时候,是一天当中最宁静的。更何况,是为了看一场日出。

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