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海南二手房过户买方需要什么手续和证件

2021-02-24 06:21:15浏览量(

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海南二手房过户买方需要什么手续和证件

儋州二手房过户买方需要的证件:身份证、婚姻证明、户口本、银行流水、征信报告、收入证明。后面4、5、6 如果说你是一次性付款的话,只需要提供身份证,婚姻证明和户口本就可以了,如果是夫妻双方共同海南买房,那么夫妻双方的身份证,婚姻证明户口本都需要提供原件,而且本人必须到场。

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儋州二手房过户所要缴纳的费用有哪些

交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。

1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、营业税:税率为5.5%。

根据2010年儋州市房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率,适用于海南房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,儋州市房产购销合同,税率为0.03%;

第二种是定额税率,适用于海南房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购海南买儋州市房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套儋州市房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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1、蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆): 均价17000元/㎡,蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)位于海南省儋州市滨海新区(白马井)中心大道(白马井汽车站正对面),楼盘亮点,健身器材,温泉游泳池,凉亭等。。

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4、福安·滨海城邦(和泰花园): 均价12500元/㎡,福安·滨海城邦(和泰花园)位于海南省儋州市白马井镇南片区,产权年限70年。

5、碧桂园·雅拉湖畔: 均价9000元/㎡,碧桂园·雅拉湖畔位于碧桂园·雅拉湖畔,开发商是儋州华盛房地产开发有限公司,广东广物房地产开发有限公司。

6、广物雅拉湖畔: 均价6800元/㎡,广物雅拉湖畔位于中兴大道西延线(雅拉桥西侧),周边商场有大勇商业广场 (11公里)军屯市场 (9公里)百佳汇超市 (8公里)。

7、合隆中央公园: 均价9500元/㎡,合隆中央公园位于海南省儋州市那大镇北部湾大道上,产权年限70年。

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10、华诺国际: 均价待定元/㎡,华诺国际位于华诺国际,开发商是儋州华诺房地产开发有限公司。

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