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海南亚龙湾卖房前怎么进行房源核验

2021-02-24 06:08:01浏览量(

摘要:亚龙湾买房,1、审核交易房屋的产权性质,房屋是否有不能买卖的禁止交易,或符合一定条件才能办理过户手续的。2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封)。3、审核房本物业地址产权

卖房前怎么进行房源核验 海南亚龙湾房地产,亚龙湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从亚龙湾房产小白变成亚龙湾房产专家。

卖房前怎么进行房源核验

1、审核交易房屋的产权性质,房屋是否有不能买卖的禁止交易,或符合一定条件才能办理过户手续的。

2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封)。

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

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卖房流程

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果亚龙湾房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核,确定有在京亚龙湾购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约,是海南房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个亚龙湾房产交易更透明。

所需资料:

买方需要带:身份证、户口本、婚姻证明、银行卡,非沪籍亚龙湾购房者需提供社保或税单。

卖方需要带:身份证、产权证、银行卡。

4、资金

卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,可在海南房地产交易中心办理完成。

6、领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取,过户后,一般20天(不含法定节假日)就能领取海南新房屋产权证书。

在海南亚龙湾买房拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。

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