博鳌房产Boao
 | 

博鳌亚洲论坛永久性会址

当前位置:首页 > 购房指南 > 保亭房价 > 正文

新房买卖两年按什么时候算

2021-02-24 05:32:23浏览量(

摘要:海南保亭房产,一般按契税交纳日期开始计算,不过也会出现保亭房产证办证时间比契税缴纳日期更早的情况,这种情况以保亭房产证登记的日期来算。所以考虑到方便以后出让,契税尽早交比较好,尽量不

新房买卖两年按什么时候算 海南保亭县二手房,保亭房价不管是涨还是跌,有保亭买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

新房买卖两年按什么时候算

一般按契税交纳日期开始计算,不过也会出现海南房产证办证时间比契税缴纳日期更早的情况,这种情况以海南房产证登记的日期来算。所以考虑到方便以后出让,契税尽早交比较好,尽量不要拖欠契税。

保亭县房子满两年和不满两年有什么不同

不满两年

交易不满两年的保亭二手房需要缴纳契税、增值及附加税、个人所得税,并且所有税费不能减免。增值及附加税税是全额征收的,计算方式是计税价格/(1+5%)*5.6%。契税也是全额征收,如果是第一次保亭县购房90平米以下,按照1%的税率计算。90平米及以上按照1.5%的税率计算。个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。

满两年

满两年的情况分为满两年但是不符合满五唯一以及满五唯一两种情况。

满五唯一的情况下,保亭县购房者的增值及附加税和个人所得税都是可以免交的。只需要缴纳契税就可以了,契税的计算方式同上。如果不符合满五唯一的话,增值及附加税是可以免交的,但契税和个人所得税都是需要缴纳的,计算方式和上面的也是一样的。

525d6ced517f66e11c8fe2f5a96add7d_1709469219267.jpg

保亭县房子满两年应该如何界定

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期,要不就是看海南房产证的登记日期,根据孰先原来计算保亭县房子是否满2年或者满5年。

2、继承所得海南房产

继承所得的海南房产的界定方式相对比较容易,一般是从继承当天来计算起始日,看到起止日是否满2年或者满5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三个时间:可以从原始保亭县购房合同签署日期开始计算、也可以从海南房产证填发日期或者是第一笔保亭县购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则,来计算房屋是否满5年或者满2年,值得注意的收据的章保亭县购房合同的章要一致,收据才有效。

4、赠与的海南房产

赠予的海南房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算,从这个时间界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的海南房产赠送,要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的海南房产

夫妻更名的界定方式是从海南房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。


保亭买房优势:海南保亭城市特点:1、距离三亚近,开车距离三亚60多公里,同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好,没有被开发过,几乎是最原始的生态环境,非常适合养老居住。3、少数民族风情,增添了居住的乐趣,体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选:国家卫生县城,城市非常干净自然,几乎见不到我们日常见到的城市弊病。,保亭房产信息网</a>

新房买卖两年按什么时候算此文由臻房小柳编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/77709.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470