博鳌房产Boao
 | 

博鳌亚洲论坛永久性会址

当前位置:首页 > 购房指南 > 三亚房价 > 正文

海南三亚湾房产——卖房必看:要是买方违约,卖方应该怎么办?

2021-02-11 05:05:52浏览量(

摘要:海南三亚湾房产,从看房、选房、签订合同到交房,这一个个环节都需要经过复杂的手续,花费大量的时间,所以不管是买方违约还是卖方违约,都不是什么稀奇的事情。但是,“卖方违约,买方该怎

卖房必看:要是买方违约,卖方应该怎么办? 海南三亚湾房价,海南岛三亚湾的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

卖房必看:要是买方违约,卖方应该怎么办?

从看房、选房、签订合同到交房,这一个个环节都需要经过复杂的手续,花费大量的时间,所以不管是买方违约还是卖方违约,都不是什么稀奇的事情。但是,“卖方违约,买方该怎么办”的问题,大家已经听得多了,今天房天下就给大家讲讲“买方违约,卖方该怎么办”。

买方未及时付款 卖方短信通知解除合同

黄某在厦门集美区有一套三亚湾房产,于2018年1月通过中介公司卖给了徐某,双方约定总房款为156万元,分两次付款,首期款在2018年4月支付,但在合同签订之日,徐某需给黄某支付8万元定金。另外,若双方中的任何一方中途悔约,需书面通知中介公司,且任何一方超过十天没有履行合同条约的,守约方有权解除合同。

然而4月到了,徐某并没有按照约定的日期支付首期款,直至4月末,等不下去的黄某便通过他人的手机发送了解除合同通知到徐某配偶的公司业务手机号码上,并于不久后将三亚湾房产卖给了其他人。得知事实的徐某认为黄某擅自将三亚湾房产卖给他人是违约,而黄某认为是徐某逾期未支付首期款,违约在先,争执不下的两人便闹上了法庭。

经法院审判,黄某未依照合同约定,以书面形式通知中介公司解除合同的决定,造成违约,但徐某也没有按照合同约定,按时支付房款,同样也造成了违约。根据根据过失相抵的原则,双方的房屋买卖合同解除,卖方将定金原数返还给买方。

买方违约,卖方应该怎么办?

黄某没有采取书面通知的形式,而是用短信的形式发出解除合同通知的行为很草率,也造成了违约,但说到底,违约在先的还是徐某,那么当买方违约时,卖方应该怎么办呢?

首先,买方违约主要有三种情况,一种是在三亚湾房产交易过程中,房屋出现贬值的趋势,这就会导致买方宁愿放弃定金,也不愿意继续买下房屋;另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款,需买方办理赎楼手续时,买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续海南三亚湾购房;还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

若买方违约,卖方可向法院提起诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易,当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

三亚湾楼盘排行

三亚湾楼盘推荐

1、红塘湾鲁能公馆: 均价42000元/㎡,红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路(原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”),物业公司是鲁能物业。

2、珠江南田57°: 均价30000元/㎡,珠江南田57°位于珠江南田57°,开发商是海南珠江国际置业。

3、中信·半岛云邸: 均价43000元/㎡,中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁,生活配套有鹿回头村农贸市场 (500米)万家福商行 (685米)三亚24小时客栈 (604米)中国工商银行ATM (562米)。

4、三亚东岸假日: 均价10954元/㎡,楼盘地址:三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米。

5、天懋中央大道: 均价80000元/㎡,天懋中央大道位于三亚市解放二路,周边商场有国美电器(三亚解放路店)(250米)苏宁易购(三亚明珠广场店)(870米)三亚国际购物中心(1.4公里)明珠广场(860米)百益超市(三亚湾店)(410米)。

6、公园88号: 均价35000元/㎡,公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内,容积率2.8。

7、蓝海华庭: 均价已售罄元/㎡,蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处(市政务中心东侧),周边商场有海南特产佳盈兴超市 199米 中之乐超市 245米 星光便利店 535米 品香园满天福超市 293米。

8、鸿坤山海墅: 均价价格待定元/㎡,鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区(迎宾路中段),绿化率60%。

9、保利崖州湾: 均价17500元/㎡,保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后(原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”),容积率3.15。

10、海棠华著: 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡,海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号,物业公司是绿城物业(管家服务)。

三亚湾储蓄健康:花钱买健康,不如投资三亚湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。

海南三亚湾房产——卖房必看:要是买方违约,卖方应该怎么办?此文由臻房小何编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/77573.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470