二手房卖方逾期过户怎么办 海南万宁石梅湾二手房，越来越多内地人来海南石梅湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，万宁石梅湾购房者可以要求对方立即过户，并 承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。
1、石梅湾房产证被抵押在银行的情况下：有些万宁石梅湾购房者在石梅湾房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致石梅湾房产证还抵押在银行，往往万宁石梅湾购房者在交了首付后才得知因石梅湾房产证被抵押在银行而无法过户。要想过户，只能先还请贷款，才能将石梅湾房产证拿回从而顺利过户，如果石梅湾房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下：如果石梅湾房子有多个共有产权人，海南买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。
3、房屋被查封的情况下：有些人在进行万宁石梅湾二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。
4、卖家无法提供石梅湾房产证的情况下：没有石梅湾房产证的万宁石梅湾二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有石梅湾房产证才能证明房屋归属，如果买没有石梅湾房产证的石梅湾房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
石梅湾买房。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的最美丽海湾。区内自然资源丰富多彩，碧海、青山、白沙、奇石、岛屿、椰林、溪流于一体，山清水秀，景色怡人，充满原始的热带原生态自然风光。
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