交首付多久签海南购房合同 海南三亚湾房子，三亚湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
正常情况下，海南买房交首付的同时就该签合同，并且出具首付的不动产发票。如果交首付后长时间没签合同，很有可能是开发商五证不全或者是预售许可证还没审批下来，无法签定海南三亚湾购房合同，因为海南三亚湾购房合同需要网签。可以要求三亚湾房地产商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该楼盘证件是否齐全，能否正常销售。
1、使用规范的合同文本。一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
2、相关证明文件有效。如果是买期房，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
3、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。
4、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对海南买房者极为不利。
哪些海南三亚湾购房合同不能签1、城市居民买农村房屋的合同：
现在有很多在城市居住的人都非常喜欢农村的风光，所以有些人就会在农村也去购海南买海南房子，方便自己在休息的时候去到农村游玩，但是，大家要知道，农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了海南三亚湾购房合同，那么也是无效的。
2、有一方违约的合同：
一般来说，海南三亚湾购房者在签定了房屋买卖合同之后也是需要去房管局那边备案的，所以如果海南三亚湾购房者在签定了房屋合同没有去房管局备案，那么在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么海南三亚湾购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致海南三亚湾购房合同无效的情况是比较少发生的。
3、买卖双方存在欺诈行为：
当海南三亚湾购房者在签定房屋买卖合同的时候，如果碰到了销售方有隐瞒自己关于房屋存在问题方面的情况，比如卖方未告知买方所售海南房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的海南三亚湾购房合同其实是无效的。
4、海南房子没有不动产权证的海南三亚湾购房合同：
不是所有的海南房子在购买了之后都可以成功的办理产权证的，现在有些海南房子就会因为一些原因而办理不了产权证，因此没有不动产权证的海南房子在交易时，往往无法保证海南三亚湾购房者的权益，尤其是在签订海南三亚湾购房合同时，即便买卖双方签订了海南三亚湾购房合同，其实也是不受法律保护的。
5、买卖双方并非自愿交易：
通常情况下，大家既然要进行房屋的买卖，那么大家肯定都是在自己自愿的情况下去进行交易的，但是如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的海南三亚湾购房合同自然是会认定为无效和。
6、海南房子交易受限的合同：
有些海南房子的产权是有受到限制的，如果海南三亚湾购房者在购海南买房屋的时候购买到了产权有限制的海南房子，比如说海南房子目前的状态是被抵押或者查封的。那么对于已被抵押、查封这些海南房子，即便签了海南三亚湾购房合同，那么也是无效的，因此大家在海南买房时，最好别选择那些交易受限的海南房子。
三亚湾养老楼盘推荐
1、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，物业公司是深圳市万科物业服务有限公司海南分公司。
2、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，绿化率39.9%。
3、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，绿化率46%。
4、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），绿化率40.5%。
5、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，物业公司是保利物业。
6、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，楼盘亮点，保利财富中心位于海南省三亚市国家海岸海棠湾一线酒店带核心地块，基地东侧隔海正对蜈支洲岛，南接海棠湾市民广场，西侧为海棠大道，北侧相邻凯宾斯基酒店。。
7、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），生活配套有中国青年旅行社(凤凰路) (870米)中国邮政(凤凰邮政支局) (1.75公里)自然果香航空配货中心 (480米)。
8、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，生活配套有邮政储蓄银行(2.4公里)三亚远洋度假酒店(490米)三亚光亚农家乐度假酒店(535米)。
9、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚市春光路、凤凰路，物业公司是。
10、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），容积率2.5。
三亚湾独占优越自然资源的环境下，三亚湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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