限价房和限竞房是一样吗 海南琼海博鳌镇购房，越来越多外地人选择在博鳌镇买房，将第二故乡定在海南博鳌镇。
限竞房并不是限价房。限竞房的土地出让方式是“限海南房价，竞地价”。限价房是限制出售价格的琼海博鳌镇房子，而限价房是限制出售价格的琼海博鳌镇房子。人们常说的两限房就是限竞房是限价房，主要通过提前锁定住房的上市销售价格，目的是为了防止开发企业将海南房价或地价炒高。
1、限制居住面积
在修建限竞房的时候对于房屋的面积就一定的限制，大多数的限竞房都是以小面积的形式出现的，可以满足刚需族对于房屋的要求，也可以让更多买不起琼海博鳌镇房子的人有琼海博鳌镇房子住，但是对于改善型住房的人来说，就不适合购买限竞房了，因为限竞房在5年之内不能进行交易，当这些居住的人有了一定的经济实力或者满足不了居住想要置换大一点的琼海博鳌镇房子的情况下，小户型的限竞房自然就不能满足这些人的需求。
2、限制海南房价
总的来说，限竞房首先就是要限制海南房价，这是限竞房最大的特点，对于购买限竞房的博鳌镇购房者来说也是有一定好处，很多琼海博鳌镇新房的开发商在出售房屋之前，博鳌镇购房者在看房的时候是不知道房屋具体价格的，开发商可以根据看房人数的多少来定价，这就容易导致飙升的海南房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房的出现却可以解决这一问题，限竞房让博鳌镇购房者确定了能接受的价格，并且可以和海南二手房做比较，让博鳌镇购房者选出自己喜欢的琼海博鳌镇房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于海南二手房。
3、限制交易
博鳌镇购房者购买限竞房之后，如果想要再次交易进行出售的话，也是有限制的，按照规定，购买限竞房之后的五年内是不能出售该房屋的，再加上取得琼海博鳌镇房产证的时间和等待房屋交付的时间，也就是博鳌镇购房者博鳌镇买房后的九年时间都是不能对房屋进行出售的。这就可以很好的压制一些炒房的人，对于投资琼海博鳌镇房产的人来说，投资限竞房就不划算了，而且在博鳌镇购房者博鳌镇买房后的九年时间内容，有很多不确定因素存在，比如政策、房市等的影响，也限制了博鳌镇买房者的未来博鳌镇购房选择。
海南博鳌镇楼盘卖点：博鳌镇位于琼海市的东部，万泉河与南海交汇处，中心位置位于东经110°35"34"，北纬19°9"55"。2018年，博鳌镇总面积86.75平方千米，其中开发区总面积约10平方千米，博鳌亚洲论坛会址占地面积约1.8平方千米。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。距琼海县城加积镇约18千米，距省会海口市约134千米，距三亚约217千米。 ，海南购房。
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