公寓买卖需要交什么税 三亚湾房产网，三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。
1、契税：增值部分的百分之五点五。
2、印花税：成交价的百分之零点零五。
3、土地增值税：土地增值税的税率一般在增值额的百分之三十到百分之五十。
4、个人所得税：个人所得税则为所得的百分之二十至百分之二十五。
买公寓房的缺点是什么
1、土地使用年限短：
商业性质的公寓的土地使用性质一般都是属于“商场、写字楼、酒店”等性质。土地的使用年限也只有40年、50年，并且当公寓的土地使用年限到期以后，需要补高额的地价才可以继续使用土地。
2、高税费转手交易难：
根据我们国家的相关政策规定，普通住宅的海南二手房交易可以不需要缴纳土地增值税，但是商用公寓的海南二手房交易必须缴纳土地增值税。土地增值税的征收一般是按照出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，也就是按照增值额的高低，对增值部分征收30%到60%的税费。另外还需要按物业交易的总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，差不多会达到物业交易总价的10%到14%左右。
3、房贷利率高年限短：
商用公寓不会受到住宅限购令、限贷令的影响，但是因为公寓是商用性质的物业，所以公寓贷款最多可以贷到五成、时间年限最长是10年，并且公寓不能以申请公积金贷款。
4、管理费水电费更贵：
公寓的水电费收取是按照商业水电费的标准来收取的。假如住宅物业的用水收费标准是2元/立方米，那么商业物业用水的收费标准就大约是4元/立方米；住宅的用电收费标准是0.5元/度，那么公寓的用电收费标准就大约是1元/度。
海南三亚湾楼盘。。。海南三亚湾买房优势：清晨的三亚湾，安静祥和，沙滩上三三两两的游客，以及骑着电动车来回叫卖旅游纪念品的回民阿姨，不大的海浪拍打着沙滩，远处的海岛若隐若现，偶尔有一两只渔船，出现在深蓝色的海面上，这个画面，竟是如此的美丽。可惜在三亚湾是看不到海上日出的，但是据说在这里看到的日落，却是非常壮观的。
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