等额本金还房贷为什么第1个月还特别多 海南清水湾房子，清水湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
采取等额本金还款法的房贷之所以第一个月还得特别多，是因为等额本金还款法是将贷款本金平分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。用计算公式来表示就是：月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。
如此一来，首月要还的利息就是以贷款总额计算出来的，所以自然多，客户在还款前期的还款压力也会比较大。不过随着客户不断地还款、未还本金逐渐减少，每月利息会越来越少，月还款总额也就会越来越少。
而如果房贷是采取等额本息还款法的话，那在整个还款期间，客户每月应还款额都是一样的(不过本金和利息的占比会不断发生变化，在还款前期利息占比大，随着客户的还款，到了还款后期，就是本金占比更大了)。
还款期的前1/3划算，利息占大头，越到后来，本金占的比重越大，也就是说，如果就剩30期了，后面的基本就是本金，提前还款没有多大的意义;如果你已经还了还款期的2/3，就别提前了;如果在前2/3，可以考虑提前，越早越好。
等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。
不过，两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财专家的建议，如果选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了;如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也就不大了。
清水湾买房优势：北纬18°，世界上最美的一条纬度，它把夏威夷、墨西哥城、孟买这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有最清澈的海水，清水湾也因此得名。毫不夸张地说，这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说，清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。，清水湾房子
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