房贷老不下来该怎么办 海南房子，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~
1、补救贷款：如果海南购房者申请了贷款之后，银行迟迟不放贷，海南购房者最好是主动去了解一下原因，贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，一般银行业务人员都会给你指明道路的。如果问题出在海南购房者本人的信用、流水、负债等上面，这些情况都是可以补救的，如果是海南购房者自身无法改变的情况，则可以选择增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行：虽然各个银行在审批贷款的时候重点看的内容都差不多，但是不同的银行批贷的松紧程度不一样。如果海南购房者在前一家银行确实申请不下来贷款，不妨换个银行，不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了。
3、找担保公司：有的海南购房者资质可能不是太好，影响了贷款，但自身有没有准备多余的钱用于海棠湾买海棠湾房子，这种情况下，海南购房者可以找担保公司贷款。需要注意的是，找外面的担保公司跟银行有很大的不同，担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。
不同的银行、不同的借款人以及不同的贷款方式，办理贷款所需要的时间都是不一样的，总而言之，影响银行放贷时间的因素有很多。如果你购买的是海棠湾新房，新楼盘已经办理了预售证的，只要海南购房者向银行提出贷款申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录。这种情况下银行放贷会比较快一些，贷款银行一般会在3天内回复海南购房者的贷款申请，银行放贷大概需要2周到1个月的时间。
如使用公积金贷款的话，银行放贷的时间就比较久了，因为公积金贷款不仅要经过银行审批，还需要经过当地的公积金管理中心的审批。一般公积金管理中心管理部办事大厅受理后贷款后，海南购房者的贷款申请就进入了等待审批的阶段，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。
海棠湾买房优势：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。，三亚海棠湾房产
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