海南房子攻略——房子怎么二次抵押贷款

房子怎么二次抵押贷款 海南儋州购房，儋州拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、经银行同意，卖房人与买方进行海南房产交易，签订海南购房合同或意向书。

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人，担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4、借款人委托银行与卖方办理海南房产交易过户，抵押登记，海南房产保险等手续。

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、借款人按期偿还贷款。

1、抵押贷款的利息比按揭贷款高得多。

房屋抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。

2、还款期限短。

抵押贷款还款期限短，房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。

3、贷款有风险。

房屋抵押贷款有风险，因为儋州市买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。

可以说，用房屋抵押贷款来儋州市买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选择这种方式的风险也很大，需三思而后行。

儋州楼盘排行

1、城北世家： 均价13500元/㎡，城北世家位于儋州市宝岛路与北部湾大道交汇处西北侧，绿化率40%。

2、城投林海风情： 均价7800元/㎡，城投林海风情位于儋州市中心大道城投房地产开发有限公司（广安堂旁），产权年限70年。

3、万国文旅城： 均价7400元/㎡，万国文旅城位于海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口（曾用名：衍宏万国大都会），绿化率22.73%。

4、海岸漫谷： 均价24000元/㎡，海岸漫谷位于儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处，生活配套有城邦级配套设施有医院、影剧院、教堂、海洋公园等。小区内配套设施有网球场，泳池，泡池，老幼活动设施，酒店，商业街，会所。。

5、京兿源： 均价9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中兴大街龙门路南段，产权年限70年。

6、恒大金碧天下： 均价14000元/㎡，恒大金碧天下位于儋州市白马井滨海新区，容积率1.08。

7、海航儋州望海国际广场： 均价元/㎡，海航儋州望海国际广场位于海航儋州望海国际广场，开发商是儋州海航实业开发有限公司。

8、水岸名都2期： 均价10500元/㎡，水岸名都2期位于海南省儋州市文化北路，产权年限70年。

9、汇元·幸福森林： 均价9800元/㎡，汇元·幸福森林位于北部湾大道儋州黄冈实验学校（斜对面），物业费暂无资料元/平米/月。

10、城市明珠： 均价3800元/㎡，城市明珠位于海南省儋州市中兴大道财政大楼对面，物业费暂无资料元/平米/月。

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