购房的商业贷款条件是什么？

购房的商业贷款条件是什么？ 海南房产，海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

1、准备好相关资料

在贷款前，申请人一定要准备好自己的相关资料，要保证资料完整且真实。通常银行对于商业贷款的审批会很严格，如果申请人提供的资料不完整或是存在资料造假的嫌疑，银行会直接拒贷。

2、贷款年限要合理

如果借款人的条件满足最长的贷款年限30年，可以根据自己的还款能力随意选择年限。如还款能力一般的用户，选择较长的贷款年限可以减轻还款的压力。

3、还款方式是否合理

商业贷款分为等额本金和等额本息两种，一般等额本金需要还的利息较少，但是前期月供比较多，还款压力大，适合经济条件好的借款人。等额本息需要支付的利息较多，但是每月还款额是固定的，压力比较小，适合每月收入稳定的借款人。

4、信誉良好

众所周知，不良的信用状况会影响贷款申请。一般来说，如果个小额贷款公司贷款额度人信用记录中连续三次累积了六个以上的逾期记录，贷款申请在很大程度上会被拒绝。

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式。

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

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