看沙盘选房时我们需要看什么呢？ 文昌新房，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。
买文昌市新房看房时，我们常常遇到许多关于面积的各种名词，那么这些面积到底对我们文昌市买房有什么影响呢？而买文昌市新房常常会看沙盘，沙盘作为一个楼盘的缩略图，在看沙盘选房时我们又要看什么呢？
一、这些面积对文昌市买房有什么影响？
1.占地面积
地块的平面面积，通常所说的楼盘规模。
占地面积较大的话，小区的居住氛围也会更好些，小区配套也会相对完善些、多一些；但占地面积太大的话，对于部分楼栋而言，可能会有出行不便的问题。
2.建筑面积
地块建筑物各层建筑面积总和。
在总占地面积一定的情况下，总建筑面积越大，建筑密度就会越高，影响居住的舒适度。
3.单套建筑面积
也就是常见的销售面积，一般就是文昌市房产证上的登记面积，文昌市购文昌房价格和物业收费都是按照房屋建筑面积计算的。
单套建筑面积的大小，对户型、总房款及个人入住的舒适度均有影响。
4.公摊面积
是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积过大，套内使用面积会相对较小；公摊面积过小，则会造成公共空间拥挤，使用不便。
5.套内使用面积
实际的生活可支配面积。
套内使用面积的大小，取决于公摊面积的大小，也和该房的建筑方式、建筑材料、户型设计有关。
二、买文昌市新房看沙盘要看什么？
沙盘是楼盘的缩略图，可帮助文昌市购房者们了解小区大致情况。看沙盘要注意几个细节：
1.朝向
看沙盘上的指南针，不只是为了了解小区的朝向，而是为了确定房屋楼栋朝向，以便选择心仪的楼栋。
2.比例
可根据沙盘上的比例尺对小区整体面积、楼间距、楼高及到达周边的距离作大致了解。
3.规划布局
了解小区花园和运动、健身设施规划布局，方便了解往后生活的环境、居住氛围等，帮助选房。
4.周边建筑
问清沙盘周边透明方块是什么建筑及空地的规划，并查询相关规划文件进行确认。
5.周边嫌恶设施
一般较大的嫌恶设施会在沙盘上体现，可根据比例计算距离，判断是否会影响居住。
6.周边配套
沙盘中会体现距离小区较近的学校、医院、超市等。
7.交通
沙盘会涵盖小区周边道路，从而可预判出行是否便利。
以上是关于买文昌市新房看房过程中的关于“面积”的文昌市房产知识介绍，以及看沙盘的一些内容，希望对大家选房有所帮助。
文昌楼盘排行
1、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），容积率2.50。
2、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），楼盘亮点，同人湘海城由中国500强企业，62座鲁班奖得主湖南建工集团倾力打造，总占地约300亩，总建筑面积达47万方，由精品住宅、五星级酒店、产权式酒店、各类商业配套以及文昌一个60亩的文化主题广场组成。广场将打造成集参观、餐饮、娱乐、休闲观光、文化等多功能于一体的主题文化广场。完善的配套，体现出整个小区的高品质。。
3、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，周边餐饮有文昌鸡饭馆 (3.6公里)周家园烧烤广场 (1.7公里)湘元素 (3.8公里)。
4、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，物业公司是。
5、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，楼盘卖点，天水星河总建筑面积约6万平米，规划为中高档人文居住小区，小区靠海不近海。。
6、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于红树湾国际度假公馆，开发商是文昌长城置业有限公司。
7、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，绿化率31%。
8、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，
9、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，物业费1.2元/平米/月。
10、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，物业公司是海南富南物业管理公司。
文昌休闲度假：文昌依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
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