海南买房贷款转公积金贷款需要办理哪些手续

买房贷款转公积金贷款需要办理哪些手续 万宁市新房，越来越多内地人来海南万宁买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、办理商业贷款转公积金贷款，你必须得符合公积金贷款的条件。同时，你原商业贷款需正常还款6个月以上，且原商业贷款银行同意办理商业贷款转公积金贷款业务。

2、需要原商业贷款的银行填写《个人住房转公积金贷款申请表》，并将填好的表交给银行。银行审核后，再将该表转交你拟转公积金贷款的公积金中心。

3、公积金对你提交的申请表进行审核，并对你拟转公积金贷款的住房进行评估，根据评估价格确定转公积金贷款的额度、期限。

4、公积金中心确定贷款额度后和期限后，就进行公积金贷款的审批。审批通过后，公积金中心会通知你到公积金中心签订合同，并发放公积金贷款。

5、公积金贷款发放后，会直接转入你原贷款银行的还款账户，用于结清原住房商业贷款。

6、结清原住房商业贷款的同时，会要求你进行抵押登记的变更，注销原商业贷款的抵押登记，并重新办理公积金贷款的抵押登记手续。这样商业贷款转公积金贷款的手续就完成了。

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其万宁市购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；

4、申请人要保证原商业性万宁市购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；

5、申请商转公时，确保所万宁市购万宁市房产已取得当地海南房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性万宁市购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2、原商贷所万宁市购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3、办理原商贷所万宁市购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具万宁二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

7、原商贷银行提供的原商贷所万宁市购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

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