海南买房科普篇，你了解那些观澜湖购房专业术语吗， 观澜湖房价，海南观澜湖度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
在海南买房的过程中，观澜湖购房者会接触很多观澜湖购房专业名词，这些名词可能听都没听过，更不懂这些名词的意思。但是小编需要提醒大家，为了避免吃亏上当，你必须在海南买房前搞清楚这些专业名词的含义。接下来小编就为大家着重讲解一下观澜湖购房的一些专业名词，一起来看看本文的详细介绍吧。
一、五证二书
五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是观澜湖房地产开发企业在商品房交付使用时，向观澜湖购房人提供的有关住房使用的说明。
二、建筑面积
建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多层住宅和高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了墙体柱体占地面积、房屋居住的可用面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
三、使用面积
使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅的使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在房屋买卖过程中是不采用使用面积来计算价格的。
四、公摊面积
我们所说的公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，它是以水平投影面积来进行计算的。
五、绿地率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要注意的是，并不是所有长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都是不计入绿地面积的。
六、绿化率
其实，绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，连树的影子都可以算入，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
以上是小编为大家重点介绍的观澜湖购房中常见的专业名词了，不知道你是否全都理解和掌握了呢？了解这些名词很重要，一定要重视起来！切忌在还没弄清这些名字的意思的情况下签署观澜湖购房合同，因为这样很可能会给您带来不必要的麻烦。
观澜湖养老楼盘推荐
1、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于城投椰风水韵北区，开发商是海口市城市建设投资有限公司。
2、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，
3、新香缇假日： 均价售罄元/㎡，新香缇假日位于秀英区(海口) 老城经济开发区，物业公司是海南华亿时代房地产有限公司。
4、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，裕泰·龙湖湾位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，物业费3.80元/平米/月。
5、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），容积率2.0。
6、榕庄： 均价10000元/㎡，榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号。
7、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，物业公司是海南兴源物业管理有限公司。
8、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路现代花园会馆，周边商场有鑫博旺超市 (340米)骅飞超市 (170米)正顺超市(南沙店) (710米)美廉美便利店 (700米)。
9、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，
10、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于申海花苑，开发商是海南恒福居房地产开发有限公司。
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