新手海南买房注意的事项是什么 观澜湖购房，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。
1、评估自己的经济能力
在观澜湖购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题，这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
2、海南买房常识的学习
很多观澜湖购房小白对海南房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有海南买房的打算，观澜湖购房前学习一些海南房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对海南房产知识不了解，在海南买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3、出行成本要算精细
购置海南房产的时候，地段的选择是我们必须要考虑的因素之一，好的地段交通肯定发达，海南买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期观澜湖房子的日后发展提供了保障。
4、注意看公摊面积是否合理
相信有过观澜湖购房经验的业主对于公摊面积并不陌生，公摊面积是开发商给我们挖的一个坑，在我们观澜湖购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。
5、不要轻信广告上的内容
一般情况下，观澜湖购房者在海南买房之前都会去看看观澜湖购房广告，大家一定要牢记，广告上的宣传不要轻信。所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。观澜湖购房者在观澜湖购房时一定要理性看待观澜湖房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
海南买房时要注意哪些技巧?1、观澜湖房子要货比三家。在海南买观澜湖房子之前去其它的楼盘多转一转看一看，考察一下市场价和周边的海南房价是多少，你只有在和售楼小姐周旋之前做到市场考察完备准确才能合理的砍价，也更加明白对方的底线在哪里。
2、多和置业顾问走动。我们海南买观澜湖房子时和楼盘之间媒介就是置业顾问了。我们应该多和置业顾问打好关系并从他那里获取一些必要的信息有助于我们了解楼盘的情况，也可以尽可能的向置业顾问那里要一些优惠。不过优惠要想拿到手也是有注意事项的，那就是一定要热情，言行举止不能过分做作，这样优惠也就比较好要了。此外我们也可以和老业主们多多接触，汲取他们的经验结合实际运用到砍价上。
3、借亲人表示自己意图。观澜湖购房者可以以亲人为借口来砍价，你可以表示自己是想买的，但是家里人怎么样怎么样不同意之类的。若是销售真心想卖你观澜湖房子是有可能再降价的。
4、假意说已有了看好的观澜湖房子。对方如果就是不愿降价的话，你可以告诉她你有其他比较看好的观澜湖房子，侧面告诉她——你不是我唯一的选择。
观澜湖优质楼盘推荐
1、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，
2、盛泰佳园： 均价8400元/㎡，盛泰佳园位于海秀大道侨中正对面242米处，物业公司是海口晟欣物业服务有限公司。
3、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧，
4、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，周边餐饮有新雅正宗鹅庄 (140米)拾味馆(国兴店) (2.9公里)三顾冒菜(国兴店) (3.2公里)香锅时代(国兴大道) (3.2公里)。
5、海口天鹅湖： 均价元/㎡，海口天鹅湖位于海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），
6、尚运上品： 均价元/㎡，尚运上品位于海口市龙华区滨海大道与牡丹路口，产权年限70 年。
7、九鼎·水郡： 均价7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美兰区琼山大道225号，物业费1.98元/平米/月。
8、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，绿化率40%。
9、观澜湖观悦： 均价17300元/㎡，观澜湖观悦位于海口市龙华区羊山大道39号观澜湖，医院配套有滨海社区卫生服务中心(254米)海南医学院附属医院(330米)海南港岛医院(518米)；
10、玉鹏大厦： 均价8500元/㎡，玉鹏大厦位于海口市龙华区金宇东路南侧，物业公司是。
观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。
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