海南首套新房要交什么税

首套新房要交什么税 海南三亚房产网，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

首套三亚新房为普通住宅，房屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上144平米以下的，减按1.5%的税率征收契税，房屋面积144平米以上的，按3%的税率征收契税。首套三亚新房为非普通住宅的话，契税税率为3%。

1、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，三亚市购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

2、公共维修基金：购三亚买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

3、房屋权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：(1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;(2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

4、房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

5、权证工本费：4元/件。

1、准备三亚买房。三亚买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有三亚市购房资格;其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。

2、看房选房。先留意一下房源信息，可以先在网上看一下，再去现场看房。如果是为了挣钱，地理位置是最重要的，应该选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通不错的地段，这样的地段升值空间比较大。对于正常居住的三亚市购房者来说，老人房选择环境、空气比较好的，适合养老。就医看病也要考虑;上班族可以离工作地点近一点;有小孩的可以选择离学校近一点的海南房子。

3、交首付款签定合同。交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。

4、贷款办理。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以咨询售房人员。接下来就是办理房屋抵押贷款等事宜了。

5、验房收房。房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房，一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，你是可以直接拒绝收房的。

6、办理产权证。搬入自己的三亚新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权。三亚市购房者需要到三亚房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，缴纳契税、过户手续费，然后办理产权证，交纳三亚房产权属登记费，权证工本费，权证印花税，这样商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的，在交房后办理好相关手续就可以拿到原件产权证，若是按揭的只能拿到复印件，原件在贷款银行抵押，等到贷款还清才能取得原件。

三亚市买房优势：海南三亚市房子，旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。

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