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海南定安县房地产|没有定安房产证的定安县房子交易有什么风险

2021-01-30 05:08:40浏览量(

摘要:海南定安县买房,1、没有海南房产证的海南房子无法证明产权,不能买卖交易,不能过户。2、如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等,没有海南房产证的赔偿高,因为没有海南房产证的话,是不能证明海南房产是何年

没有定安房产证的定安县房子交易有什么风险 海南定安房产,能用有限的钱,在定安买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,定安买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

没有定安房产证的定安县房子交易有什么风险

1、没有定安房产证的定安县房子无法证明产权,不能买卖交易,不能过户。

2、如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等,没有定安房产证的赔偿高,因为没有定安房产证的话,是不能证明定安房产是何年何月修建的,只有按低的价赠偿,或按成本估价。

3、不能用定安房产作抵押贷款,因为没有定安房产证,无法证明房屋产权,不能申请贷款。

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定安房产交易注意事项

1、核实上家身份是首要:定安县二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题。所以买定安县二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到定安房产交易中心查询一下房屋的权属情况,如果怕对方持假身份证冒充房东,你还可以委托律师到公安局调查人口信息,以便核实卖房人的身份。

2、上家户口一定要迁走:迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前苏州法院现在还不受理。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家最好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口,一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出,否则应支付一定的违约金,或者约定留一部分房款,待户口迁出后再支付。

3、贷款风险要把握:在下家贷款海南买房的情况下,合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款,所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话,那么这个责任应当由下家自己来负,但是为了规避类似的风险,下家在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉中介人员,或直接向贷款银行咨询,搞清楚银行贷款的可能性,再签订房屋买卖合同,也可同时约定如果银行不放贷则合同解除。

4、收房勿忘结清费用:交房时,不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说,合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担,交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付,那这些钱最终还是要由下家来付的。

海南定安楼盘卖点:定安是省会海口在海南中部的卫星城市,北距海口机场约36公里,具备较好的区位优势,2018年底定海大桥的通车,将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中,海南东部市县才是宜居城市,虽然定安离省会海口很近,但只是一个落后的小县城。不过,随着近两年城市改造力度的加大,以及市政配套设施的不断改善,定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。,海南购房

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