如何区分小区车位产权 万宁石梅湾新房，石梅湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些石梅湾买房细节都需要注意！
1、开发商所有：
小区内的停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、小区全体业主所有：
如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、国家所有：
如果地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”
1、明确车位的产权：
海南购房者首先要看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。
2、预售的车位必须要取得预售许可证：
和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也必须要取得预售许可证。海南购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注明地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
3、将购买车位的细则写入合同内：
海南购房者在签订海南购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，海南购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
石梅湾楼盘推荐
1、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，容积率0.5。
2、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁）。
3、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，医院配套有万宁市人民医院；
4、中南·芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），周边餐饮有印象海岛 (158米)莲兴饭店 (34米)派乐汉堡 (4.1公里)。
5、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，
6、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，容积率1.65。
7、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，楼盘地址：兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧。
8、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路。
9、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，楼盘特点，龙溪谷是千亩万户中国高端退休养生社区，集居住、度假、养老、康复、医疗为一体；原生态纯水岸河景、养生居所，中式小高层建筑、全明式设计理念。。
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石梅湾年平均温度18~23℃，石梅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着石梅湾养老配套日益完善，石梅湾房价将一路高涨。石梅湾买房还是要早买。
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