购买澄迈县商品房的流程具体是怎样的？海南买房注意事项有哪些？， 海南澄迈楼盘，能用有限的钱，在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
虽然现在购买的人比较多，但购买的也不少，因为有些人不喜欢住人家住过的房屋，而购买新的商品房刚好可以按照自己的喜好来装修，同时也不会觉得这是别人住过的。而购买商品房的时候也是有具体流程的，那究竟购买商品房的流程是怎样的呢？
一、购买商品房的流程具体是怎样的
第1步，买卖前的产权审核。
第2步，交与签合同。
第3步，赎楼。
第4步，付首期及资金监管。
第5步，签订。
第6步，选银行和办按揭。
第7步，过户及交税。
第8步，后续事项。
二、过程中的注意事项
1、担心买到产权有瑕疵的海南房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答复。你相中的房屋有可能处于健康状态，也有可能因为有而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
2、定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
3、赎楼是术语，付清卖方该物业的海南房产贷款本息并注销海南房产登记，将一手证赎出。一手证赎出且海南房产登记被注销，视为赎楼完成。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼等买家出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0．4％的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
4、除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的海南房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
5、签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、海南房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
6、如果不是一次性付款，买家还需要到银行做。去银行做需要买卖双方到场，要带上身份证原件、买卖合同。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
7、去过户时，需要到海南房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、海南房产证原件、海南房产买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
8、如果海南房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
其中与购买澄迈二手房的流程也是有一些不同的。另外从付款方式来看，一次性支付全款的澄迈县购房流程与按揭贷款的澄迈县购房流程又是存在差异，因此实践中需要结合具体的情况来了解澄迈县购房的流程内容。
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