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五指山商品房退房的流程是怎样,

2021-01-22 05:46:15浏览量(

摘要:海南五指山房子,想要进行商品房退房的话除非是五指山市房地产方的违约责任,然后与其进行协商,如果协商不成的话只能通过诉讼来达到退房的目的。所以下面是小编为大家带来商品房退房的流程是怎样的

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五指山商品房退房的流程是怎样,

想要进行商品房退房的话除非是海南房地产方的违约责任,然后与其进行协商,如果协商不成的话只能通过诉讼来达到退房的目的。所以下面是小编为大家带来商品房退房的流程是怎样的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

一、商品房退房的流程是怎样

首先五指山购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。五指山购房人退房的,海南房地产开发企业应当在五指山购房人提出退房之日起30日内将五指山购房人已付五指山市房价款退还给五指山购房人,同时支付已付五指山市房价款利息。

然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理五指山购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部五指山购房款返还给五指山购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此,五指山购房人与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,五指山购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

二、商品房退房条件

1、延期交付房屋。这种情况是目前五指山买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与五指山购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,开发商经五指山购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,五指山购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与五指山买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还五指山购房人交纳的房款。

3、开发商没经五指山购房人同意擅自变更设计。在五指山购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过五指山购房人同意。否则,开发商就构成违约,五指山购房人有权退房。发生开发商未经五指山购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,五指山购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、不能办理产权证。由于开发商的原因,五指山买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,五指山买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些海南房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的五指山购房人多年后无法拿到房屋产权证,五指山购房人也可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,五指山购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,五指山购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、海南房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给五指山购房人,又把海南房子抵押给他人,五指山购房人查明后,可以要求退房。

三、商品房退房的赔偿

除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、五指山购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、五指山购房代理费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

在退房款方面,采用一次性付款的五指山购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款五指山买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是发展商将应退五指山购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与五指山购房人的借款合同。此外,开发商还应支付五指山购房人首付款利息。

即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若五指山购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还五指山购房人月供及利息支出。若五指山购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商,五指山购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是五指山购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。

以上就是小编为大家带来商品房退房的流程是怎样的全部内容。如果退房的话除了需要退还五指山购房款之外,还需要赔偿所产生的利息以及所缴纳的税费。

五指山优质楼盘推荐

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1、万合·祥龙湖公馆: 均价8900元/㎡,万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米,绿化率60%。

2、海建·御景山庄: 均价5000元/㎡,海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块,产权年限70年。

3、五指山·翡翠谷: 均价10000 元/㎡,五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中,容积率0.5。

4、六艺王宫: 均价258万元/套元/㎡,六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔,物业费6.80元/平米/月。

5、圣煜颐山居: 均价价格待定元/㎡,圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面),物业公司是三亚盛世物业服务有限公司。

6、五指山翡翠新区: 均价5300元/㎡,五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧,

7、五指山·绿洲岛: 均价价格待定元/㎡,五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧,医院配套有海南省第二人民医院(415米)海南省民族医院(424米)五指山市人民医院(424米)五指山市妇幼保健所(596米)海南省第二人民医院-急诊(420米);

8、翡翠经典花园: 均价暂无元/㎡,翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#(市财政局旁)。

9、五指山·山水名城: 均价9600元/㎡,五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁,生活配套有中国建设银行(505米)中国农业银行(180米)中国工商银行(146米)中国人民银行(494米)。

10、泺海蝶泉湾: 均价12000元/㎡,泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口,容积率1.22。

五指山独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来五指山在二手房市场的表现极佳。

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