【澄迈房子】海南二手房转按揭签约注意哪些

海南二手房转按揭签约注意哪些 海南澄迈房子，澄迈房价不管是涨还是跌，有澄迈买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、贷款年限，住宅不超过30年，公寓别墅不超过10年。(注：房龄+贷款年限≤ 35年 (注：房龄不超过25年)。)

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。

3、贷款额度：普通住宅不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

4、贷款利率：普通住宅按同期个人澄迈购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

1、买方可能无法获贷：澄迈县二手房的卖方在还清尾款之后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷，那么澄迈购房者只能选择全款澄迈买房，这样所面临的资金压力将会很大。

2、卖方突然变卦：借款人办理澄迈县二手房转按揭时，需要先还款房贷以解除抵押，然后才可以办理后续交易流程。如果澄迈购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。

3、可能无法过户：办理澄迈县二手房转按揭可能会无法过户，因为澄迈县二手房交易最后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对澄迈购房者造成巨大的损失。

4、提前还贷需要一定的时间：办理转按揭之前，借款人需要先办理提前还贷，就算银行允许借款人提前还贷，但也是需要借款人提前预约的，而且提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

澄迈县买房优势：澄迈县房产，独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。受台风影响小，澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

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