海南房屋不满5年交易税是多少

房屋不满5年交易税是多少 海南房地产，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！

观澜湖房产证未满五年的观澜湖二手房，具体税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、购买首套住房90平方以下的观澜湖房产按照1%缴纳;

2、购买首套住房90平方以上(含90平)144平方以下的观澜湖房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上;(2)购买二套住房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房屋面积超过144平方，观澜湖房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%；

商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%；

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、卖方夫妻名下不是唯一观澜湖房产或观澜湖房产证未满5年，按照1%缴纳

2、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率20%

四、其他费用

相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元;二个证件90评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)观澜湖购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

1、 明确房屋的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的观澜湖房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到海南房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、 注意房屋结构

观澜湖二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

3、 选择正规中介机构

选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

海南观澜湖楼盘卖点：观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。，观澜湖房产网。

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