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海南买房——房贷还款日可以更改吗

2021-01-07 05:08:48浏览量(

摘要:秀英区房价,房贷还款日期是不可以更改,还款日期贷款时在秀英区购房合同上已经标注清楚了,不能够进行更改,还款要以合同中约定的日期进行。如果的确需要换一个还款时间的话,可以通过提前还

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房贷还款日可以更改吗

房贷还款日期是不可以更改,还款日期贷款时在秀英区购房合同上已经标注清楚了,不能够进行更改,还款要以合同中约定的日期进行。如果的确需要换一个还款时间的话,可以通过提前还款的方式,按银行规定申请提前还款。

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房贷提前还款的条件

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,才能提前偿还部分贷款或全部贷款;

二是贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上;

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

办理房贷的流程

1、做好前期准备

贷款首先你自身条件要符合,这样很行才会审批,前期要做的工作也很多。业主和开发商谈好海南房价,包括秀英区房子的建筑面积、单价、房号等,如果需要贷款的话是要先交首付款,一般为总房款的30%-40%,然后会和业主签订秀英区购房合同,然后开发商会让你准备商贷的相关资料,一般都包括:身份证,户口本,结婚证/单身证明,银行卡,收入证明,银行卡流水,首付款票据等资料。

2、查征信

征信就是一个人的信用,信用好的人银行才会批准贷款。然后开发商会和银行约定面签时间,有的银行员工驻点在售楼部面签,有的是客户到银行面签。在面签之前,银行工作人员会审核客户的资质,首先就会查询个人征信报告,如果有不良记录超过银行的规定,银行直接会拒签。如果征信过关的话,还会审查客户的基本资料,包括工作、收入等,如果都没有什么问题,就会直接签订各种表格资料等,不给过这只是初审,等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行,等上级行审批完成后才能算完全通过。

3、备案、抵押、放款

贷款是一个很复杂的过程,审批也要经过一段时间,银行审批通过后,开发商会在海南房产管理部门办理秀英区购房合同的备案,大约一周左右的时间备案完成,会将正式的秀英区购房合同给业主一份,也会给银行一份。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记,也就是要把客户的秀英区房子抵押给银行,大约等一周左右会出一份不动产权登记证明,这个就表明这个秀英区房子正式抵押给了银行,然后银行拿到这份资料后就会发放贷款,贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。

4、手续交给借款人

我们在申请贷款时会提交很多资料,填很多张表,这些不都是留在银行的。银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户,至此按揭贷款就办理结束了。一般发放贷款的次月就要开始还月供,这个一定要按时归还,否则就会形成不良记录,严重者秀英区房子会被直接回购或强制执行。

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