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海南东方购房解析:二手房过户流程,全流程+注意事项+交易费用

2021-01-07 05:08:33浏览量(

摘要:海南东方新房,二手房交易是指已经在东方房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的房屋,再次上市进行交易买卖。面对繁杂的二手房交易流程,哪怕是东方市买房老司机,或是专业的地产中介,都会有些

二手房过户流程,全流程+注意事项+交易费用 海南东方二手房,东方买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东方买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

二手房过户流程,全流程+注意事项+交易费用

东方二手房交易是指已经在东方房地产</a>交易备过案、完成初始登记和总登记的房屋,再次上市进行交易买卖。

面对繁杂的东方二手房交易流程,哪怕是海南买房老司机,或是专业的地产中介,都会有些抓不着头脑,更别提众多的海南购房小白了!!那么,东方二手房交易的详细流程是怎样的?有哪些注意事项呢?看完这个你就明白了。

一、东方二手房交易流程

1、洽谈东方市房价、付定金

在选择东方二手房时,首先得对楼市、所海南购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后,将海南购房意向金交于地产经纪人,并签订海南购房意向书。

约上家谈判,确认信息有:房屋地址、产证、产权人身份,价格以及付款周期和交易周期等条件。(包含签合同时间的约定、审税过户时间、户口的约定,家电家具的约定,交房时间以及尾款的约定等),交易中心核实完房屋的产权调查。

然后再由地产经纪人出面与业主洽谈价格,业主同意后意向金转化为定金,不同意的话意向金退还海南购房者,当然也可以在三方都在场的情况下进行洽谈。

⚠重点:一定要查看产权查册信息,了解抵押情况、租赁情况、是否被查封等相关内容。

2、签订房屋买卖合同

房屋买卖合同是海南购房中最为关键的一部分,合同之中包含很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做东方二手房按揭。

签合同当天需要付首付款(首付款要准备好),要确定产权人是否到齐,买家是几个人上产证,是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进行房屋买卖合同进一步完善。

合同签好后,若需办贷款,这时需要同时进行,以利于后续交易的进行,同时审税也可以着手做起来,最好在签好合同的当天,就可以去交易中心办理。

⚠重点:明确过户期限、房屋户口安置情况、交房期限。

03、房屋付款方式

房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款(商业、公积金、组合贷款)两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。

⚠重点:注意各笔款项的支付时间节点,如果是等待自己出售房屋的款项到手后支付给业主,需要特别精确地算好时间节点。另外:不能承诺银行何时放款,因为这个是银行第三方行为,客户的承诺无法制约银行。

选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些。

赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回海南房产证,注销抵押登记。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出海南房产证的期眼,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出海南房产证的期限,可能最终违约。

04、申请过户、办过户手续及交税

买卖双方都在场的情况下,在相关中介人员的陪同下去房屋所属的交易中心办理过户手续。

核心环节:核价--住房查询--海南房产税认定--缴税--过户。

⚠重点:注意要带齐材料,特别是上家的原始档案,(若需)建议提前调取,如果是动迁房、有继承或赠与的海南房子,建议提前判断税费情况。

05、领取房屋产权证

⚠重点:️ 若是买家贷款,部分银行会银行领取,公积金也是公积金中心领取。

06、银行放款给卖方

⚠重点:银行放款给卖方,要求卖方账户信息必须正确,核对清楚。建议业主提供的银行卡,和客户办理贷款的银行,为同一家。

07、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割

⚠重点:水、电、煤等费用可以联系相关的公共咨询电话了解当日之前的使用金额,以及,是否有拖欠物业费的情况存在。

二、东方二手房交易费用

二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法:

1、(售房收入-海南购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应该缴纳税额的,应该采取核定征收,购买东方二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%;

3、二手普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)免征营业税;

4、二手非普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

5、二手别墅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于房屋契税,契税 早于产权证。

三、东方二手房交易税费有哪些优惠?

1、海南买房人应缴纳税费优惠

(1)海南买房人应缴纳契税优惠:首次海南购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%,超过144平方米或非首次3%的契税,买方缴纳;

(2)海南买房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;

(3)海南买房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;

(4)海南买房人应缴纳测绘费优惠:1.36元/平方米;

(5)海南买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠:所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。

2、卖房人应缴纳税费优惠

(1)卖房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;

(2)卖房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;

(3)卖房人应缴纳营业税优惠:全额的5.56%(海南房产证未满2年的、普通房满2年减免);

(4)卖房人应缴纳个人所得税优惠:房款的1%(普通房满五年)。


东方楼盘推荐

东方楼盘推荐

1、佳源金月湾: 均价价格待定元/㎡,项目地址:海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区。

2、秀兰金月湾阳光海: 均价10000元/㎡,秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区,绿化率 40%。

3、东方汇园: 均价13000元/㎡,东方汇园位于东方汇园,开发商是海南东方汇艺置业有限公司。

4、东方壹号华府: 均价12000元/㎡,东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面,物业费1.5元/平米/月。

5、天源海景: 均价11000元/㎡,天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ,生活配套有中国邮政储蓄银行5分钟、中国银行5公里、中国建设银行4公里。

6、金港海岸: 均价23800元/㎡,金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道,周边商场有万福隆商厦、 百佳汇超市、华海平价超市。

7、东方·吉祥康郡: 均价7200元/㎡,东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层,绿化率42%。

8、东方·碧海云天: 均价元/㎡,东方·碧海云天位于东方·碧海云天,开发商是东方广华实业有限公司。

9、东方假日: 均价21000元/㎡,东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口,周边餐饮有东北菜馆800米海鲜加工厂6公里东方新天地美食街4公里乐万家餐馆500米。

10、汇艺蓝海湾: 均价12500元/㎡,汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧,产权年限70年。

东方储蓄健康:花钱买健康,不如投资东方储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。

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