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海南买房签合同要注意哪些事项

2021-01-07 05:07:43浏览量(

摘要:海南琼海购房,1、签合同前查看开发商五证:为了避免自己买到的琼海市房子因为开发商手续不全,无法办理产权证书,在签合同之前,琼海购房者应该先查看一下开发商的五证,五证即《国有土地使用权证

海南买房签合同要注意哪些事项 琼海市房产信息网,琼海因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

海南买房签合同要注意哪些事项

1、签合同前查看开发商五证:为了避免自己买到的琼海市房子因为开发商手续不全,无法办理产权证书,在签合同之前,海南购房者应该先查看一下开发商的五证,五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

2、使用规范的房屋买卖合同:首先,海南购房者在签合同时,要看是否采用的是海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。

3、查看土地性质:由于土地性质的不同,房屋的产权年限也会不同,琼海买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期,非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意,如果是商业、工业用地请多留心,因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

4、确定交房日期:如果海南购房者购买的是期房那个,签合同的时候,要在合同内确认一下交房日期,近年来,开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生,而延期交房会给着急入住的海南购房者带来各种烦恼。因此,为了避免遇到这种情况,海南购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、看清违约条款:大多数海南购房合同中很多违约条款都是针对海南购房者的,而对卖房者则约定不明确。如果海南购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题,一定要主动与对方协商,明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理海南房产证的责任、交房不合标准的责任,责任约定要有具体的计算方式,便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议,可以有效地保护自己。

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琼海买房有哪些签约环节

1、签定金协议:海南购房者选中了某一间琼海市房子之后,需要先交一笔定金保留房源,简单说来,就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,而海南购房者交了海南购房定金之后一定不能忘了跟卖家签订定金协议,很多海南购房定金纠纷的无法处理就是因为双方没有签定金协议。

2、签海南购房合同:签海南购房合同的时候买卖双方必须到场,对有争议的条款提出异议,双方要及时提出并协商处理。海南购房合同中应该包括琼海市房价、付款方式、交房时间、违约责任处理等等,其中违约责任非常重要,主要包括签约后海南购房者要求退房、不按期交房、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等等。

3、签按揭合同:如今大多数的人都是通过贷款购买的琼海市房子,贷款琼海买房</a>的时候还需要签订按揭合同,当你在申请房屋贷款时,需要向银行提供相关的贷款资料,还有面签这一步,所以海南购房者一定要亲自到场。不过如果你是全款琼海买房的,则无需此环节。

琼海养老楼盘推荐

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1、博鳌亚洲风情广场: 均价60000元/㎡,博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁,医院配套有博鳌医院(380米)博鳌村委会卫生室(180米)博鳌生育健康服务站(380米)东屿村委会卫生室(850米);

2、明悦怡居万泉: 均价16000元/㎡,明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处,物业费1.50元/平米/月。

3、融创·博鳌金湾: 均价23000元/㎡,融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号,周边餐饮有玉带湾大酒店 (7公里)潭门海鲜大酒店 (3公里)康斯宾悦大酒店 (50米)。

4、瑞海水城: 均价13000元/㎡,瑞海水城位于瑞海水城,开发商是海南高速公路房地产开发公司。

5、海逸广场: 均价5700元/㎡,海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路),绿化率56.11%。

6、中视万泉湾: 均价5225元/㎡,中视万泉湾位于琼海市银海路北侧,

7、锦绣山庄: 均价9800元/㎡,锦绣山庄位于琼海市银河路16号。

8、旺兴花园: 均价7800元/㎡,旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号,物业公司是海南瑞沅物业管理公司。

9、阳江花苑: 均价9700元/㎡,项目地址:阳江花苑位于琼海市银海路。

10、阳光海逸: 均价10000元/㎡,阳光海逸位于琼海市银海路(琼海市公安局办公大楼斜对面),

琼海独占优越自然资源的环境下,琼海是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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