海南买房流程具体是什么 海南三亚湾楼盘，三亚湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、评估海南三亚湾购房能力：海南三亚湾购房者海南买房前需要考虑自身的海南三亚湾购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域海南买房。
2、了解三亚湾房产知识：了解三亚湾房产知识可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效的帮助海南三亚湾购房者了解房屋以及小区的真实情况。
3、看房选房：包括考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
4、签订合同：确定好房屋之后就需要签合同了，海南三亚湾购房者在签订海南三亚湾购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。
5、选择付款方式：付款方式有两种可供海南三亚湾购房者选择，一种是一次性支付房屋的全款，还有一种就是贷款海南买房。
6、收房验房：如果是购买期房的话，海南三亚湾购房者需要等待一段时间才能验收房屋，在验房的时候，海南三亚湾购房者需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃，是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。
7、缴税、办产证：最后的步骤就是缴纳税费和办理三亚湾房产证了，一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的资料。
1、确定海南买房目标
海南买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合的户型。
2、学习海南买房常识
房屋因为涉及金额巨大，海南三亚湾购房是一个比较专业的行为。目前国内的海南房地产市场还不是特别的完善。因此，海南买房前学习一些海南房地产基础知识是必需的。
3、积累海南买房首付款
购海南买海南房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为海南买房付首付做好准备。
4、筛选海南买房范围
根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小海南房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高。根据自己的需求，选择海南买房范围。
5、考虑出行时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，海南三亚湾购房前还应考虑出行的时间成本。
三亚湾养老楼盘推荐
1、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，位于三亚珠江南田温泉度假区内。
2、鸿坤山海墅： 均价价格待定元/㎡，鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段），物业公司是北京鸿坤瑞邦物业。
3、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），医院配套有海南省农垦总医院2.5公里187中心医院2.1公里海口市中医医院1.6公里；
4、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），生活配套有临春河市场 (400米)世纪豪庭酒店 (100米)光大银行 (1公里)正标商行 (509米)。
5、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于三亚市解放二路，绿化率暂无资料。
6、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于碧桂园海上大都会，开发商是碧桂园集团。
7、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，产权年限70年。
8、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，楼盘地址：三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧）。
9、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线，物业公司是金博特。
10、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，物业公司是华川物业管理有限公司。
三亚湾独占优越自然资源的环境下，三亚湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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