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海南结婚后买房需要夫妻双方都到场吗

2021-01-07 05:06:37浏览量(

摘要:万宁市,是不需要的。一般结婚后万宁市买房一方在场就可以了,因为无论海南房产证是否是夫妻双方名字,房屋产权都是夫妻共同财产的。不过如果申请的是贷款购买的话,是需要双方到场的,因为银

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结婚后买房需要夫妻双方都到场吗

是不需要的。一般结婚后万宁买房一方在场就可以了,因为无论万宁市房产证是否是夫妻双方名字,房屋产权都是夫妻共同财产的。不过如果申请的是贷款购买的话,是需要双方到场的,因为银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

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新婚姻法婚后万宁买房的注意事项有哪些

共同万宁买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同万宁买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

1、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论万宁市房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加万宁市购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

2、签约双方亲自到场

在万宁买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订万宁市房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的万宁市房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在万宁市房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

3、准夫妻万宁买房重登记

在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同万宁买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在万宁市房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同万宁买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同万宁买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在万宁市房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在万宁市房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在万宁市房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在万宁市房产证上载明。

4、证件准备是关键

夫妻共同万宁买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

5、所占份额提前定

夫妻共同万宁买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。


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