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工抵房可以转卖吗

2021-01-07 05:06:03浏览量(

摘要:海南海南三亚湾楼盘,工抵房是可以转卖的,工抵房其实就是开发商用三亚湾房子抵押给承包商的工程款的三亚湾房子,这种三亚湾房子价格便宜,先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以

工抵房可以转卖吗 海南三亚湾楼盘</a>,海南岛三亚湾的房子都是无价的,三亚湾的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

工抵房可以转卖吗

工抵房是可以转卖的,工抵房其实就是开发商用海南房子抵押给承包商的工程款的海南房子,这种海南房子价格便宜,先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。

如果施工方不要海南房子,那么还是先签订以房抵债的协议,直接确定房源和海南三亚湾房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同,房款可以选择直接支付施工方。

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购买工抵房需要注意哪些问题?

1、工抵房到底跟谁签合同。

虽然工抵房已经将房屋的使用权抵押给银行或者某个材料供应商,但最终的归属权还是属于开发商,所以在购买工抵房的时候,应该是跟开发商来签订海南购房合同,但如果工抵房已经办理过户手续,那房屋产权人则是债权人,需要跟他来签订海南购房合同,注意海南购房应以三亚湾房产证为主,可以在签合同前,要求对方出示产权证。

2、出问题谁来承担。

从法律层面来说,海南购房出问题后,责任人应该是签合同的人,所以虽然跟开发商签合同只是走走形式,但必须要按照规定,承担相应的成果,很多人以为真实卖方另有其人,所以出问题之后,就应该找他,这种想法是错误的,因为债权人对商品房没有销售权利,所以即便签订海南购房合同,也是无效的,所以签合同,必须慎重。

为什么工抵房便宜?

工抵房之所以价格便宜是因为它的地理位置比较差,还有户型也不好,所以说工抵房就会比较便宜一些。

1、工抵房是指在某些条件下,三亚湾房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或三亚湾房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该三亚湾房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

2、因为考虑到变现难度,开发商把海南房子抵给债权方的时候,就已折价,比如八折,所以工抵房的价格是有空间的,低于市场价10-20%都有可能。

3、而且很多工抵房有可能是地段不好、户型不好的毛坯房,相比较其他地段好、大品牌开发商开发的楼盘,工程抵押房当然会比较便宜了。

三亚湾楼盘推荐

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1、珠江南田57°: 均价30000元/㎡,珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内,物业公司是。

2、鸿坤山海墅: 均价价格待定元/㎡,鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区(迎宾路中段),容积率2.3。

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5、天懋中央大道: 均价80000元/㎡,天懋中央大道位于天懋中央大道,开发商是海南天懋投资有限公司。

6、碧桂园海上大都会: 均价30000元/㎡,位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅。

7、双大·山湖湾: 均价23000元/㎡,双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧,周边商场有亿佳佳超市 (500米)三亚金龙家居广场 (900米)。

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10、海岳半岛城邦: 均价17000元/㎡,海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号,

三亚湾是否值得买?三亚湾房价还会涨吗?很多人问小陈,三亚湾房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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