博鳌房产Boao
 | 

博鳌亚洲论坛永久性会址

当前位置:首页 > 购房指南 > 陵水房价 > 正文

土地使用证是颁发给开发商的吗

2021-01-07 05:05:05浏览量(

摘要:海南二手房,不是,土地使用证多是开发商办理的;开发商办理的顺序是先办理好土地证总证、也叫大证,之后根据海南购房者房屋所占面积的大小准备好办理小证的材料递交土管部门,土管部门受理

土地使用证是颁发给开发商的吗 陵水县房产信息网</a>,陵水买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。

土地使用证是颁发给开发商的吗

不是,土地使用证多是开发商办理的;开发商办理的顺序是先办理好土地证总证、也叫大证,之后根据海南购房者房屋所占面积的大小准备好办理小证的材料递交土管部门,土管部门受理审批后出具各海南购房者小土地证;海南购房者个人比较省心。

国有土地使用证的重要性

《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

180.jpg

1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《陵水房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明陵水房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的陵水房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》,陵水房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》陵水房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的陵水房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的陵水房子还有多少价值呢?

集体土地证可以换成国有土地证吗?

集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径,然后在补办土地出让手续,除了价格一点,办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体,和你企业的性质是不搭边的两回事情,一般情况下集体企业改制的时候,改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。

1、《城市陵水房地产管理法》第八条规定:“城市规划区内的集体的土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和海南房产在一起抵押的。

2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定:“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”

3、第四条款规定:“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房,必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”;第二款规定:“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后,同一宗地由两个以上意向用地者的,也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让”。

陵水优质楼盘推荐

陵水楼盘推荐

1、恒大海上帝景: 均价23000元/㎡,恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景,容积率1.12。

2、信达·怡海湾: 均价42000元/㎡,信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域,周边娱乐有红馆量贩式KTV(文教路) (7.64公里)都乐国际影城(海韵广场店) (7.5公里)阿里巴巴网吧(文化路) (6.98公里)。

3、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),产权年限70年。

4、清凤椰林湾: 均价26000元/㎡,清凤椰林湾位于陵水县陵文路(养老服务中心对面),周边商场有陵水孔波五金店 (841米)陵水聚邦家具城 (357米)万家鸿超市 (1.1公里)百花汇鲜花 (837米)。

5、宇全·清水湾: 均价21000元/㎡,楼盘地址:陵水县英州镇府前一路。

6、钻石海岸: 均价35000元/㎡,钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区,绿化率65%。

7、融创钻石海岸: 均价60000元/㎡,融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ,物业费公寓5.8,小别墅8,大别墅12元/平米/月。

8、景业清水湾3号七期: 均价待定元/㎡,楼盘地址:海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

9、香水国色: 均价20000元/㎡,香水国色位于陵水(香水湾)岭门 223国道,产权年限70年。

10、海航陵水YOHO湾: 均价9000元/㎡,海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面,物业费2.00元/平米/月。

陵水冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在陵水,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

土地使用证是颁发给开发商的吗此文由臻房小贺编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/75492.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470