商品房预售证什么时候发 海南房产网，马袅湾买房前你对房子了解多少？马袅湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为马袅湾买房到底值不值呢？
商品房预售证一般在开发商取得4证，并确定了房屋施工进度和竣工交付时间，就可以去房管所办理了，等审核之后房管所就会发放预售证。不过有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了，申请后各项都达标之后就会发放预售证了。
马袅湾房产预售证办理条件是什么?
1、开发企业具有企业法人营业执照和海南房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;
3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得海南房地产权利证书等。
没有预售证的海南房子能买吗?
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为马袅湾购房者，你要做的就是千万不要购买这样的马袅湾房产，因为购买没有预售许可证的海南房子存在很大风险。
1、工程烂尾。
开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向马袅湾购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与马袅湾购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么马袅湾购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书。
楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、海南房子随时可能被拆除。
开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的海南房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该马袅湾房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
马袅湾买房优势：如果你热爱自然的生机勃勃，那你不能错过马袅湾飞鱼与白鹭同跃的奇景，在这里，生灵得以享受着上帝的限宠爱，源远流长。，海南临高马袅湾楼盘
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