澄迈买房有什么税

澄迈买房有什么税 海南购房，海南岛澄迈的房子都是无价的，澄迈的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、契税

对个人第一次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。

2、印花税

印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。

3、房屋维修基金：购买价格的2%-3%

开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，澄迈购房者可自行交存。一般来说，澄迈购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。

4、物业管理费

从收到房屋之日起计算，以澄迈购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。

5、权属登记费：80元/套

权属登记费就是办理澄迈房产证的费用。

1、考虑不能贷款的情况

虽然现在很多人都是贷款澄迈买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以澄迈购房者一定要在澄迈购房合同中和开发商约定清楚，如果澄迈购房者因贷款被拒而导致无法澄迈买房，开发商要如数退还澄迈购房者所缴纳的定金和其他款项。如果澄迈购房合同中无约定，澄迈购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、确认各项费用的支出问题

除了税费之外，买澄迈新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。

3、标清澄迈房价以及计价方式

现在的房屋会有单价和总价之分，澄迈购房者在和卖家签澄迈购房合同的时候，海南房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把澄迈房价的计价方式一并标明。事先确认好澄迈房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对澄迈购房者权益的保障。

4、不要被广告迷惑

澄迈购房者在购买澄迈新房的时候，千万不要被开发商的广告所迷惑，有些开发商为了吸引更多的澄迈购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。澄迈购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的澄迈购房权益。

澄迈优质楼盘推荐

1、四季康城二期尚域世家： 均价16600元/㎡，四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处，楼盘亮点，四季康城二期尚域世家以建设一座“大型养生度假综合城”的定位进行规划设计， 1500㎡的幼儿园，1975㎡的超大会所，7.64万㎡商业大型综合广场及风情步行街，星级酒店，豪华配套，足不出户，尽享繁华。。

2、隆德清泉上城： 均价12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄迈老城开发区，容积率1.89。

3、菏建·海景湾： 均价13500元/㎡，菏建·海景湾位于澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路，周边餐饮有湘遇(盈滨餐厅)(1.97公里)重庆人家(滨海西路店)(960米)重庆酸菜鱼(永庆大道东路)(870米)。

4、中华坊： 均价22000元/㎡，中华坊位于中华坊，开发商是海南金源世纪房地产开发有限公司。

5、卓越盈滨悦府： 均价13000元/㎡，卓越盈滨悦府位于海南省·澄迈县·老城经济开发区欣龙路与工业大道交汇处西北角，绿化率37%。

6、欧洲城邦： 均价15000元/㎡，欧洲城邦位于澄迈大丰镇金马大道88号(海南省澄迈县金马大道)，

7、大同·南海馨居： 均价11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄迈县老城经济开发区南一环路，绿化率36.5%。

8、南海阳光： 均价16500元/㎡，南海阳光位于位于海口南海大道与盈滨路交汇处，物业公司是海口明丰物业管理有限公司。

9、蓝山湖： 均价12000元/㎡，蓝山湖位于海南省澄迈县福山镇红旗路，产权年限70年。

10、珠江澄品： 均价12000元/㎡，珠江澄品位于海口市盈滨半岛 老城经济开发区北一环路与欣龙路交汇处，生活配套有洪都购物中心、骏群超市、老城商业街、步行街。。

澄迈是否值得买？，澄迈房价还会涨吗？很多人问小陈，澄迈房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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