买房投资要注意哪些方面 三亚湾房产，三亚湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、房屋质量
房屋质量应该放在最前面的位置。选海南购海南三亚湾房子，首先就是要看质量。随着房屋年限的增加，海南三亚湾房子暴露出来的问题也会越来越多，那么如果购三亚湾买房龄过大的海南三亚湾房子，对于增值和自住都不是非常合适，房屋质量有问题的住宅会造成安全隐患，房龄过大的海南三亚湾房子则会面临贷款和难出手的问题，这些都是影响房屋增值的重要因素。因此，各位海南购房者在购三亚湾买房时应该仔细检查房屋质量，看看墙体有没有开裂、水电管道是否能用、有没有渗水漏风等现象，这样考察完毕之后再购买，那么海南三亚湾房子质量没问题，自然价格也不会受到影响而贬值。
2、选好地点
对于海南购房者来说，既然购三亚湾买房，一般都是小户型，地点是很重要的。所以，海南三亚湾房子宁可略微老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎。三亚湾买房是为了改善生活，让居住的更加舒心，那么我们在三亚湾买房时尽量要远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近海南购房。反之，如果海南三亚湾房子周边的环境优美，交通便利，就会有更多的需求者，海南房价也会因此而上升。
3、配套设施
配套设施是否齐全是海南三亚湾房子增值的最基本因素。如果海南三亚湾房子位于市核心，而且配套实施齐全，那么当然海南三亚湾房子的增值空间就会大。其实道理很简单，市核心人们的生活会更加方便，交通便捷，超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近，那么其品质与档次更上一层。一般而言，这样的海南三亚湾房子只会增值，不会贬值。
4、细算房龄
房龄10年以内在市场需求量比较大，也是最受欢迎的。其中，5年至6年是一个档次，6年至10年又是一个档次，一般海南三亚湾房子所在地点带有“里”字的属于老海南三亚湾房子，普遍价格偏低，所在地点带有“公寓”的可能稍微新一点，价格要略贵一些。如果您真不在乎地点的优势，那么可以选购一套房龄在5年至6年的海南三亚湾房子，比起10年以上房龄的海南三亚湾房子肯定会舒适一些。
5、注重物业
海南三亚湾房子在定价时一般要参考市场价格，要看海南三亚湾房子的地点、交通、装修、配套设施及物业。由于海南三亚湾房子本身物业较差，加上小户型房更多的是10年以上房龄的海南三亚湾房子，所以要想日后住得舒服，还得看物业。选一个物业稍微好一点的小区，这样的海南三亚湾房子买过来住着也舒适，未来的增值空间也大。
6、观察结构
所谓小户型的海南三亚湾房子，面积大多在50平方米以内，这样的海南三亚湾房子大多没有南北朝向的海南三亚湾房子，户型大多不是太好。所以购买时，尽量购买卧室朝阳的海南三亚湾房子。购买前一定查看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，以及管线是否太多或者走线不合理。
1、投资海南购房的时候，我们需要用最少的投入获得更大的回报。大户型的住房会让自己的投入增加，而且未来由于变现问题，也会让资金流动出现困难。并且由于国家政策鼓励，小面积住房会享有更多税费上的优惠。
2、居住体验也是未来人们比较看重的一点。面积的大小需要根据家庭人口总数来定，要有一个合理的数据，比如一个三口之家，你买的是一套两三百平米的海南三亚湾房子，住着也不一定舒服。但是如果买的太小，住着也会让人感到压抑。对于普通家庭来说，家庭人口与住房面积大致的关系是：三口之家，正常70-90平;五口之家，正常100-139平;七口之家，正常140-160平。
4、还需要注意的一点是，投资海南房产除了买卖，出租也是重要的一部分。我们知道租房最大的群体是年轻白领，他们大多是单身或者两人合租，所以不需要太大的面积，同时小面积的租金更便宜，更受年轻人的欢迎。
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