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【海南儋州市楼盘】买二套房首付是多少

2020-12-25 05:06:03浏览量(

摘要:儋州市房价,国家对于二套房的首付比例是有相关规定的,一般都是要求二套房的首付比例不低于40%。但是有些城市对于这方面的要求也是有适当调整的,比如北京住房公积金个人贷款差别化

买二套房首付是多少 海南儋州房地产,海南岛儋州的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

买二套房首付是多少

国家对于二套房的首付比例是有相关规定的,一般都是要求二套房的首付比例不低于40%。但是有些城市对于这方面的要求也是有适当调整的,比如北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知,借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。

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首套房与二套房的区别是什么

1、利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政,首套房借款人可贷的高为儋州市购房款的7成,首付为3成,公积金贷款的低首付则可至2成,但是二套房借款人高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

2、贷款的难度区别。当然,二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。

银行认定二套房的标准是什么

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再儋州市购房。详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款儋州市购房时,就会按照二套房政策执行。未成年时名下有儋州房产,成年后再贷款儋州市购房。详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有儋州房产的情况下,再贷款儋州市购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的儋州房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款儋州市购房。详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有儋州房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款儋州市购房。详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的儋州房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

3、头次儋州市购房使用商业贷款,再次儋州市购房使用公积金贷款。详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、儋州房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款儋州市购房,离异后一方再申请贷款儋州市购房。详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后儋州房产判给一方,另一方再贷款儋州市购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

4、婚前一方曾贷款儋州市购房,婚后以另一方名义申请贷款儋州市购房,但两人户口没有在一起,详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再儋州市购房时也会被算作第二套房。

儋州优质楼盘推荐

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1、中南西海岸: 均价15000元/㎡,中南西海岸位于海南儋州市白马井滨海新区第二组团,周边商场有小区生活超市 (30米)跨世纪电器城 (30米)辉华超市 (4.2公里)万家惠超市 (4公里)。

2、海航儋州望海国际广场: 均价元/㎡,海航儋州望海国际广场位于海南省儋州市国盛路(市民文化广场西侧),生活配套有领润装饰(391米)儋州市农村信用社(632米)。

3、汇元·幸福森林: 均价9800元/㎡,汇元·幸福森林位于北部湾大道儋州黄冈实验学校(斜对面),容积率1.20 。

4、恒力春天: 均价7000元/㎡,恒力春天位于恒力春天,开发商是嘉馨房地产开发公司。

5、和泰花园: 均价10000元/㎡,和泰花园位于儋州市白马井滨海新区,周边商场有辉华超市 (6公里) 艺民超市 (6公里) 全家易购生活超市 (2.1公里) 好又多 (2.6公里)。

6、碧桂园雪茄风情小镇: 均价待定元/㎡,碧桂园雪茄风情小镇位于碧桂园雪茄风情小镇,开发商是海南雪茄风情小镇旅游区建设管理有限公司。

7、海拓香洲: 均价暂无元/㎡,海拓香洲位于儋州市云月路西侧,容积率2.5。

8、伟业西城国际: 均价4800 元/㎡,伟业西城国际位于儋州城北广场花园项目地(海南儋州市那大城北新区),生活配套有新天地大酒店、泛华农贸市场、家乐福超市、农行、建行、工行、邮政储蓄等。。

9、鸿信南茶御景: 均价9500元/㎡,鸿信南茶御景位于海南省儋州市那大镇万福西路与红旗路交汇处,

10、博亚兹·澜铂湾: 均价21000元/㎡,博亚兹·澜铂湾位于海南省儋州市滨海新区滨海大道,物业公司是海南博亚兹物业管理有限公司。

儋州独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来儋州在二手房市场的表现极佳。

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