小产权房是如何买卖的 陵水房子，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
小产权房的买卖是不受法律保护的，因为小产权房在所有的证件和手续都齐全的情况下，也是属于农民房。一般来说，小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，也是可以走私下交易的。对于小产权房的买卖，一定要走一次性付清， 不能够办理贷款分期，这就会涉及到很多方面了，一个是现金交易的真假性，其次是陵水购房压力很大，不一定能够拿出这么多的钱付清。同时，这部分的交易，只能够在村政府、村委处进行交易，因为授权农民房的地方也是此处，也避免了日后一些不必要的纷争，因为没有法律保护，村委只留档了当事人的产权。
1、无产权：小产权房正如其名字一样，是属于没有产权的陵水房子，没有产权的陵水房子风险风险的大，虽然小产权房的价格是商品海南房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权陵水房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权陵水房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、交易难：即使陵水购房者冒着风险购买了小产权房，买到手之后，后面面临的问题还有很多，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。如果以后陵水购房者想要将陵水房子出售，愿意接手的人肯定不会太多，小产权房想要再交易非常的难。
3、无法办理贷款：虽然小产权房的价格比较便宜了，但是小产权由于没有产权，银行是不接受贷款的，这就意味着陵水购房者需要全款购买小产权房，即便全款陵水县买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
4、拆迁赔偿难：如果陵水购房者一直住在小产权房里面，遇到拆迁的话，小产权陵水房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类海南房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
海南陵水楼盘卖点：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。，陵水县房产网。
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