商住房和住宅房的区别是什么 海南琼海博鳌镇购房，博鳌镇拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。
2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。
3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。
4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。
5、住宅房总的售出价格要比商住房高。
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。
2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款。
3、商住房不能落户。
4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务。
5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。
6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉。
7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差。
8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
博鳌镇楼盘排行
1、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，生活配套有博鳌滨海商业街 周边景观： 博鳌亚洲论坛会议配套、红石滩森林公园 周边公园： 海南美院写生基地。
2、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，楼盘地址：琼海市银河路16号。
3、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于博鳌·海御，开发商是琼海博鳌丽都置业有限公司。
4、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号，
5、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌，
6、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，
7、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，容积率0.99。
8、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，周边餐饮有五福餐厅(385米)温泉鹅肉店(2.6公里)红色娘子军红色餐厅(2公里)昌隆饭店(7.3公里)。
9、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，容积率1.41。
10、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，
博鳌镇独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来博鳌镇在二手房市场的表现极佳。
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