注意!这几类二手房不能买 海南买房，琼山区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。
琼山区二手房具有即买即住的特点，很多人琼山区买房时，会考虑购买琼山区二手房。因此，在琼山区房地产交易市场上，琼山区二手房的交易量也是不错的。但并不是所有的琼山区二手房都易于出售，下面列举的这些琼山区二手房，就很难卖掉了。
1、市中心没有特色的“老破小”
老破小一般环境比较差，房屋比较破旧，居住的舒适度一般。
但如果只是地段优越，没有其它的优点，比如重点中小学等，则很难售出。
2、中式装修的海南房子or装修特别难看的海南房子
目前琼山区二手房市场上的琼山区买房主力主要以年轻人为主，中式装修的海南房子不受年轻琼山区购房者的喜爱。
中式装修，在装修方面，花费的金钱不少，如果买了这类海南房子，要敲掉原来的部分重新装修，也要花一大笔钱。
3、所在片区琼山区新房量特别大地段却不占优势的海南房子
一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。
4、价值不菲的豪宅销售周期长
豪宅面积大，房屋总价高，税费等也比较高。能买得起的人少之又少，自然也就难以卖出。
5、户型相对比较大的海南房子
大三居、四居，这类海南房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上;另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分琼山区买房人决策的原因之一。
6、位于工业区or环境特别差的海南房子
周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的海南房子，其会严重影响到人们的生活，一般很少会有人考虑购买这样的海南房子。
7、房屋质量差、口碑差的海南房子
有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻;则这类海南房子就很难销售出。
8、高龄琼山区二手房
房龄是琼山区二手房的硬伤，如果是高龄琼山区二手房，则会影响买家按揭贷款;多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。
9、两幢高楼间的海南房子
琼山区买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区;高区虽然采光好，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。
10、规划滞后的海南房子
如果你的海南房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让琼山区买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。
琼山区优质楼盘推荐
1、丽江家园： 均价8000元/㎡，丽江家园位于海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处，楼盘卖点，小区内设有泳池和公共绿地。。
2、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，碧桂园·海南之心位于海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区，
3、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，物业费1.9元/平米/月。
4、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于海口江东新区新大洲大道681号，生活配套有中国银行ATM(海榆西一巷)(200米)、中国邮政储蓄银行-24小时自助银行(200米)、海口市农村商业银行( 自助银行服务)(214米)、海口市农村商业银行(233米)、海口农商银行ATM(774米)、中国农业银行24小时自助银行(灵山支行)(776米)。
5、玉和花园： 均价9800元/㎡，玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号，容积率1.41。
6、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，
7、华府蓝湾： 均价8000元/㎡，华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米，物业公司是卡斯蒂（海南）物业服务有限公司。
8、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，生活配套有会展中心、市政府办公区 周边景观： 2座18洞高尔夫球场 周边公园： 3大市政公园 。
9、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，绿化率30%。
10、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，周边娱乐有云诚园音乐溜冰场 (400米)人民公园 (400米)。
琼山区年平均温度16~22℃，琼山区的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼山区养老配套日益完善，琼山区房价将一路高涨。琼山区买房还是要早买。
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