海南买二手房能贷款吗

买二手房能贷款吗 海南临高马袅湾房子，马袅湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

买海南二手房能贷款。如果临高马袅湾购房者要通过贷款购买海南二手房，那一定要注意贷款购买海南二手房存在的一些限制了。首先临高马袅湾购房者本人的征信一定要保持良好，因为征信存在污点的话，银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款;其次海南二手房的产权一定要清晰，一方面是为了维护自己的权益，避免产生产权纠纷，另一方面，对于银行而言，产权不清晰的马袅湾房子也是无法申请银行贷款的。

另外，海南二手房所在的土地性质不一样，那么马袅湾房产性质就不一样了，目前马袅湾房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。海南二手房本身就有了一定的使用年限了，如果购买商业性质的海南二手房，总共的房屋产权年限才四五十年，那你购买之后就没剩多少年了。所以购买海南二手房的话，小编建议还是尽量购买住宅性质的马袅湾房子，对比之下，住宅性质的马袅湾房子更划算一些。

1、买卖双方需带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。贷款者领取并填写海南二手房个人借款申请表，填完后交给工作人员进行审阅。工作人员会通过材料做出初步的评估，给大致的贷款额度和期限。

2、银行、买卖方三方约定好时间以后，由银行指定的马袅湾房地产评估机构到房源进行评估，然后马袅湾房地产评估机构向银行出具评估报告。评估时长一般在3至5个工作日完成，交易方需要缴纳评估费。

3、银行需要对贷款人的资质进行审核。符合条件后，银行根据房屋的评估价格、综合贷款人的资质来进行贷款额度、期限的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、银行审批通过之后，买方需要向卖方支付临高马袅湾购房首付，然后办理过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取马袅湾房产证。

5、买方办理马袅湾房产抵押登记、保险手续后，银行便可以进行放贷，买方则开始依照合同按期偿还本期。

马袅湾楼盘排行

1、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区，绿化率35%。

2、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于恒大御海天下，开发商是海南金萃房地产开有限公司。

3、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，

4、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，生活配套有大型超市百货、甲级医院、农贸菜市场、黑龙江体育训练基地、滨江公园、文澜文化生态公园、银行、学校、文澜江、餐饮酒店、娱乐等。

6、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，物业费1.00元/平米/月。

7、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，物业公司是海南合恒皓天物业公司。

8、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），周边商场有百货大楼、商业城。

9、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，物业公司是。

10、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，产权年限70年。

马袅湾升值潜力：马袅湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，马袅湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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