三亚海棠湾房产开发商的五证三书

三亚海棠湾房产开发商的五证三书 三亚海棠湾房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海棠湾买房。

五证即为《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。海南房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。合起来即为3书。

1、无法办理产权证、签订的预售合同无效：

销售的三亚海棠湾房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的三亚海棠湾房子即使三亚海棠湾买房人付了钱、签了预售合同，也不能在海南房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这三亚海棠湾房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，三亚海棠湾买房人就不可能得到三亚海棠湾房子产权。

有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给三亚海棠湾买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和三亚海棠湾买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给三亚海棠湾买房人办小产证。

2、无法办理转让备案登记：

在这个时间段里，如果原三亚海棠湾买房人凭预售合同就把三亚海棠湾房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原三亚海棠湾买房人又在获得三亚海棠湾房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证三亚海棠湾房子最后还是到你手上。

海南海棠湾楼盘卖点：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。，海南房地产。

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