房子税费怎么算? 海南东海岸房产，东海岸不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年东海岸房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
1、东海岸买东海岸房产契税计算方法：东海岸买东海岸房产契税应纳税额=计税依据×税率。
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持东海岸房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房，东海岸房产和单价超过9324元/平米的东海岸房子收3%。
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生东海岸房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
东海岸楼盘推荐
1、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，位于海榆大道188号。
2、城投海一方： 均价15000元/㎡，城投海一方位于城投海一方，开发商是海口市城市建设投资有限公司。
3、玉鹏大厦： 均价8500元/㎡，玉鹏大厦位于海口市龙华区金宇东路南侧，
4、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），周边餐饮有怡美轩酒家 (966米)海洋世界海鲜城 (222米)九里香渔民海鲜 (414米)海岸西餐厅 (617米)。
5、河琴湾温泉别墅： 均价6000元/㎡，河琴湾温泉别墅位于河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，医院配套有省保健院第二门诊部；府城医院；
7、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于首开玛拉加湾，开发商是海南首开燕海房屋建设开发有限公司。
8、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），楼盘特点，时代城位于海口西海岸片区，是海口市新市政府所在地，总建筑面积120万平米，超13000户，万户大盘！超20000平米商业配套，商街区、社区医院、大型超市、大型幼儿园一应俱全。更有二至四房多种房型可供选择，户型方正实用，面积舒适。。
9、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，楼盘地址：海口市海秀中路海濂路19号。
10、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，
想在海南东海岸买房，特别是兼顾投资需求的群体，东海岸未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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