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海南秀英区房产分析——什么是楼间距

2020-12-19 05:10:33浏览量(

摘要:秀英区养老,楼间距就是两栋楼之间的距离。一般指的是小区楼房与楼房之间隔的距离我们将楼间距分为两种:一种是前后间距,另一种左右间距。前后间距主要满足通风、日照、视觉景观、卫生

什么是楼间距 海南二手房,秀英区买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

什么是楼间距

楼间距就是两栋楼之间的距离。一般指的是小区楼房与楼房之间隔的距离我们将楼间距分为两种:一种是前后间距,另一种左右间距。前后间距主要满足通风、日照、视觉景观、卫生等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。楼间距如果过小我们住的就会不舒适。

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楼间距多宽才符合标准

根据国家相关法律规定,楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角,以及数学中的计算公式:

楼间距=楼高/Tan(冬至日正午时的太阳高度角)。

如果建筑楼间距可以满足这个标准,光线一般是没问题的,但实际生活中,很多开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1:1.2的标准,在此情况下,即使光线不好,也无法追究其责任。

通常情况下,在多层之间最合适的楼间距是6米,在多层和高层之间最合适的楼间距是9米,在高层之最合适的楼间距是13米。当然,在此文中给予的合适的楼间距的计算方式是通过推算的,至于到底是否真正的合适,还得看秀英区购房者个人情况以及喜好而定。

楼间距对居住有什么影响

1、采光

一南朝向的海南房子为例,南向的海南房子虽然采光好,但是如果楼间距过近的话,即使是南向的海南房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天的有时也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过近造成的。

2、隐私性

一定的距离能够保证彼此之间的隐私不受侵犯,如果楼间距小,两栋海南房子隔得很近,自己平时生活比较随意,那么很有可能自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到。尤其对于女生而言,隐私是非常重要的,过小的楼间距会让人非常没有安全感。

3、通风问题

每一栋楼就像是自己家的墙面一样,墙与墙之间距离太近,干扰了正常的通风,有时候会让南北通透的效果大打折扣,一个良好的居住环境,不仅仅要保障的光照,还要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。

4、噪音问题

噪音问题在城市生活中非常的突出,噪音问题,遭罪的也是底层住户,由于楼道之间肯定有过道,晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音,如果关窗户倒是能解决一部分问题,但又要牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区,一定要加倍重视楼间距问题。

5、消防安全问题

楼间距过窄的话,楼与楼之间的过道就越窄,如果发生什么意外,消防车辆进出都费劲。楼间距过窄带来的内部行车拥堵问题不容忽视,尤其是现在很多小区车位比不足,业主停车会挤占行车道。


秀英区养老楼盘推荐

秀英区楼盘推荐

1、鸿洲江山: 均价398万元/套起元/㎡,鸿洲江山位于海榆大道188号,医院配套有灵山镇卫生院(365米);

2、城投海一方: 均价15000元/㎡,城投海一方位于海口市秀英区向荣路北(永万路东300米),物业费1.98 元/平米/月。

3、玉鹏大厦: 均价8500元/㎡,玉鹏大厦位于海口市龙华区金宇东路南侧,

4、绿地·海长流: 均价17000元/㎡,绿地·海长流位于西海岸滨海大道(新国际会展中心西南侧长滨四路路口),生活配套有七星级千禧酒店 (1公里)金色阳光泰得温泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)新国宾馆 (7公里)喜来登酒店 (7公里)。

5、河琴湾温泉别墅: 均价6000元/㎡,河琴湾温泉别墅位于河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路(北侧)168号。

6、宝泰温泉花园二期: 均价6500元/㎡,宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路,物业公司是海口翔龙物业管理有限公司。

7、首开玛拉加湾: 均价10000元/㎡,首开玛拉加湾位于首开玛拉加湾,开发商是海南首开燕海房屋建设开发有限公司。

8、时代城: 均价12000元/㎡,时代城位于海口市西海岸长滨路(又名:永秀花园),产权年限70 年。

9、金鹿雅苑: 均价7254元/㎡,金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19号,

10、东盛名苑: 均价6457 元/㎡,东盛名苑位于海口市振兴路62号,

想在海南秀英区买房,特别是兼顾投资需求的群体,秀英区未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

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