博鳌房产Boao
 | 

博鳌亚洲论坛永久性会址

当前位置:首页 > 购房指南 > 文昌房价 > 正文

文昌购房解析——如何验房收房毛坯房

2020-12-18 05:12:52浏览量(

摘要:海南文昌房产,1、看房屋结构:检查房屋有无倾斜,需用专门的仪器,也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。2、看墙面:注意墙

如何验房收房毛坯房 海南房产,文昌不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

如何验房收房毛坯房

1、看房屋结构:检查房屋有无倾斜,需用专门的仪器,也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。

2、看墙面:注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝、起皮,斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在3-5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。

3、测层高:海南购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。

4、看地面:看地面是否平整,有无空壳开裂情况。有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。还要验地平,即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

5、看煤气:管道入户,各用气房间是否设置主管道、分管道;煤气表,控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改然气管线。

6、看地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工,要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

7、看下水:主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。

8、查渗水:查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。

670.jpg

验房常用工具

1、2m靠尺:检查墙、地面的平整度、垂直度。

2、对角检测尺:检查方形物体两对角线和偏差值,如查验门窗框、扇对角线偏差等。

3、内外直角检测尺:检测物体内外(阴阳)角的方正度偏差130mm,及一般平面的垂直、水平度。

4、5m多功能磁力线坠:检测木质、铁质、砼、铝合金等材料的垂直度,如门窗扇、门窗框的平整度、垂直度等。

5、检测镜:查看隐蔽及正常看不到的地方,如门扇上下收口及边缘是否刷漆防腐,管道背面及管道支架的内表面是否刷防锈漆等。

6、游标(楔形)塞尺:配合2m靠尺等工具测量面层平整度、门窗缝隙宽度误差等。

7、塞片:配合2m靠尺等工具测量面层平整度、门窗缝隙宽度误差等。

8、15m卷线器:查验物体的平直,如踢脚线的平、直度及墙、板块板面层的接缝高低差及平、直度等。

9、50g响鼓锤:用于查验墙、地、顶面抹灰的空鼓情况及粘合质量。

文昌优质楼盘推荐

文昌楼盘推荐

1、鹤润翡翠湾: 均价7000元/㎡,鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面),医院配套有文昌市医院清澜分院,清澜卫生院,规划中的三级甲等医院等。;

2、观澜湾: 均价20000元/㎡,观澜湾位于文昌市清澜高隆路(白金路与旅游大道之间),产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景: 均价10000元/㎡,佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区(文昌高尔夫球会内),医院配套有文昌市人民医院、文昌市侨兴医院;

4、海岸明苑: 均价13000元/㎡,海岸明苑位于海岸明苑,开发商是白沙万丰农业开发有限公司。

5、海岸金城: 均价8668元/㎡,海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口,

6、蓝湖海韵: 均价14500元/㎡,蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁,周边餐饮有白金海岸海鲜街 (4.3公里)天府之家 (3.6公里)川渝轩 (1.8公里)。

7、和威月光海岸: 均价11500元/㎡,和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区,楼盘卖点,和威月光海岸小区内功能划分清晰明了,合理紧凑,让每栋建筑都有良好的朝向,丰富的景观资源,尽量满足各种类型层次的旅游消费人群。。

8、天成铂金海寓: 均价8300元/㎡,天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面,周边娱乐有石头公园(38.4公里)铜鼓岭(40.5公里)高隆湾海滨浴场(6.6公里)椰子大观园(1.3公里)。

9、金山美域: 均价9000元/㎡,金山美域位于金山美域,开发商是海南鸿福旅业实业有限公司。

10、晋唐海湾: 均价17000元/㎡,晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号,容积率1.198。

文昌休闲度假:文昌依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

文昌购房解析——如何验房收房毛坯房此文由臻房小成编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/73844.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470