博鳌房产Boao
 | 

博鳌亚洲论坛永久性会址

当前位置:首页 > 购房指南 > 五指山房价 > 正文

五指山房产证过户不了怎么交易房子

2020-12-17 05:12:34浏览量(

摘要:海南五指山市买房,购买不能过户的五指山市房子就是我们花了钱只能在这里住,却没有五指山市房子的产权。是有风险的,因为我们买了不能过户的五指山市房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的,在法律上来

房产证过户不了怎么交易房子 五指山市楼盘,五指山拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

房产证过户不了怎么交易房子

购买不能过户的海南房子就是我们花了钱只能在这里住,却没有海南房子的产权。是有风险的,因为我们买了不能过户的海南房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲海南房子还是卖家的。

5.1.jpg

海南房产证过户不了的原因

1、卖家无法提供海南房产证

没有海南房产证的五指山二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有海南房产证能证明房屋归属,如果买没海南房产证的海南房子要承担很大的风险,权利也没有保障。

2、未经其他产权人同意出售的海南房产

如果海南房子有多个共有产权人,卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封的海南房产

买被查封的海南房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。海南房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。

原因可能是海南房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封海南房产,使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但由于和家人共有,共有人提起诉讼,查封了海南房产。原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的海南房产

如今不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房,必须是无抵押状态的海南房产才能办理过户。所以,购买此类海南房子,卖家需要先到银行办解押(所谓“赎楼”)。如果海南房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。

五指山市买房优势:海南购房,打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构,该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾,中线高速通车之后,30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平,为养生养老提供保障。

五指山房产证过户不了怎么交易房子此文由臻房小马编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/73546.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470