二手房如何选择，几类坚决不能买的二手房 海南房产网，西海岸的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
由于现在的西海岸新房大部分都是期房，不能立即入住。于是有很多着急入住的西海岸购房者就选择了买西海岸二手房。能够立即入住自然是好，但是西海岸二手房的交易比西海岸新房交易复杂很多，大家一定不要盲目的西海岸买房，要事先考察清楚才行。今天小编就来给大家介绍一下，在买当时，有哪些西海岸二手房坚决不能买呢？一起来看看本文。
一、有严重质量问题的西海岸房子
一般情况下，房屋的质量问题分为两类：一是住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况；二是相邻关系上的瑕疵，在邻里之间存在公有面积纠纷、原居住人存在过度复杂的社会关系等等。
大家在西海岸买房之前一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察。建议向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬，观察屋内电线是否有老化的现象。另外，西海岸购房者对简单的新装修更要多留个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
二、房龄太老的西海岸二手房
贷款西海岸买房时房龄会影响贷款的申请。银行在审批贷款的时候会审查西海岸二手房房龄，通常要求是20－25年，但是严格的银行是10－15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。西海岸买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。
三、处在风口浪尖上的小产权房
日常生活中，经常会传出小产权房“转正”的消息，但最后均被证实“不可能”，过去几年人们之所以选择小产权房是因为它在价格上有优势，尽管它不在法律保护范围内、尽管它不能办理不动产证、尽管拆迁得到补偿的可能性较小，但便宜战胜了一切，可是受各类调整措施影响2018年会有越来越多的限价房、共有产权房、投资客便宜甩卖的西海岸二手房，这些既便宜又合法还能办理产证的西海岸房子更值得人们购买。
四、违规私建的西海岸房子
有一些业主在装修的时候都可能占用屋顶的平台。还要再看一下业主有没有在屋内搭建一些小阁楼或者改动过房屋的承重梁等。另外，如果业主家阳台改成卧室或者厨房或者是将一部分间隔成两间。这些问题都需要新业主实际的去考察。除了这些大方面的验收之外，内部的细节验收也需要注意。例如墙体情况、防盗门情况、窗户情况、管道情况等等，这些都需要新的业主实际去考察。
五、凶宅
凶宅是指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不属于“凶宅”的。西海岸购房者在西海岸买房的时候，除了口头向业主和中介咨询外，最有力的武器是合同条款。卖家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒“凶宅”的历史，就有理由退房。
通过上文的介绍大家是不是认为买西海岸二手房一定要多加小心才行呀？是的，没错，西海岸二手房交易很复杂，所以大家西海岸买房前一定不能掉以轻心。最后，小编建议大家，以上5种西海岸房子不管有多便宜大家都尽量不要购买，以免日后出现不必要的纠纷。
西海岸楼盘推荐
1、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于禧福新城，开发商是海南禧隆福房地产开发公司。
2、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号，
3、南滨骏园： 均价7893元/㎡，南滨骏园位于海口市金牛路20号（金牛路与南沙路交汇处），物业费0.70元/平米/月。
4、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，楼盘地址：海口海文高速机场出口。
5、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），医院配套有医院有：海口中山医院，琼山区人民医院、府城医院、；
6、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁。
7、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于融创桃源大观，开发商是融创海南，海南汇鑫源置业有限公司。
8、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号，医院配套有和谐路卫生站、海南省人民医院、海南省肿瘤医院；
9、长信海岸水城： 均价24000元/㎡，长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城，绿化率。
10、蓝岛康城： 均价11000元/㎡，蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
西海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在西海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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