【陵水土福湾购房攻略】房子被查封了还可以住吗

房子被查封了还可以住吗 海南土福湾房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南土福湾买房。

陵水土福湾房子被查封了可以居住，被查封只是在查封有效期内不能将陵水土福湾房子买卖、过户、抵押和出租，用于防止产权人变更房屋产权。所以陵水土福湾房子被查封只影响陵水土福湾房子的产权变更，不影响陵水土福湾房子的正常使用。

1、要求卖方出示与诉讼有关的材料,如起诉状、法院受理通知书等,了解涉案金额及案件有关的其他信息,必要时旁听该案件的开庭审理;

2、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间,有必要的话陪同卖方向法官了解;

3、如果决定为卖方清偿债务,要尽量将房款付到法院,同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方,否则有可能被卖方挪用;

4、要求卖方将海南房地产权证交给买方，或者由中间方保管,直至过户。

1、合同无效

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制海南房地产权利的房屋不得转让。这也就是说查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。如果是签订合同之后但尚未办理过户，房屋被查封，房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

2、海南购房手续无法履行

由于交易房屋存在查封，处于被限制转让的状态，所以合同中约定的缴税过户等流程手续是无法履行的。

3、海南购房款无法追回

交易房屋存在查封，表明房屋出售人的债务纠纷较多，那房屋购买人之前支付的海南购房款有可能无法追回。

陵水土福湾买房优势：土福湾买房，椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。

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