住房公摊面积大小有规定吗 临高马袅湾房产信息网,马袅湾买房时,大家最关心的往往是马袅湾房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
有规定,一般7层以下住宅公摊率约为7-12%;7-11层住宅公摊率约为10-16%;12-33层住宅公摊率约为14-24%;别墅类的公摊率约为1-8%。公摊面积包括楼栋电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋的面积。
公摊面积的计算公摊面积的计算方法:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,公摊面积的大小关系到得房率的高低,公摊大,套内面积就小,反之亦然。
影响公摊面积的因素主要有以下四点:
1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。
2、套内面积海南房子大公摊面积就多点,海南房子小公摊面积就少点;
3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的,一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大;
4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多,由于楼层越高,那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多,所以需要公摊的面积就越大。
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